大公房產(chǎn)訊  近日，成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“成都興城人居”）發(fā)布公告，披露公司超過上年末凈資產(chǎn)10%的虧損情況。

 

　　根據(jù)公告，2024年，成都興城人居合并報(bào)表范圍凈利潤(rùn)虧損20.08億元，超過2023年末經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)10%。

 

　　對(duì)于2024年度虧損，成都興城人居解釋稱，主要原因包括：一是人才公寓項(xiàng)目因“優(yōu)惠出售”政策原因，項(xiàng)目毛利率較低；二是公司部分三圈層項(xiàng)目因房地產(chǎn)市場(chǎng)下行銷售去化較慢，導(dǎo)致資金占用成本較高；三是因房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，2024年部分項(xiàng)目銷售以價(jià)換量導(dǎo)致毛利空間收縮；四是部分項(xiàng)目住宅及車位公允價(jià)值下行，2024年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；五是公司投資的部分參股住宅及酒店等項(xiàng)目，因房地產(chǎn)市場(chǎng)下行以及酒店處于經(jīng)營(yíng)爬坡期等原因，目前存在一定的投資虧損。

 

　　2024年財(cái)報(bào)顯示，截至2024年12月31日，興城人居地產(chǎn)合并范圍內(nèi)負(fù)債合計(jì)約806.57億元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約218.13億元，非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約588.44億元。其中短期借款約1.40億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約47.15億元，長(zhǎng)期借款約290.60億元。

 

　　最近三年，興城人居地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率分別為80.35%、82.35%和84.78%。對(duì)此，該公司解釋稱，因項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)投入需要，近年公司債務(wù)融資規(guī)模較大，資產(chǎn)負(fù)債率較高。

 

　　此外，大公房產(chǎn)注意到，2024年11月至12月，成都興城人居人事變更頻繁。11月，成都興城人居決定由李柯?lián)喂径录盀榭偨?jīng)理人選（任職試用期一年），并提名免去王磊的公司總經(jīng)理職務(wù)；同時(shí)任命宋思濛為公司董事；此外，免去溫舒慧成都興城人居專職外部董事職務(wù)。12月，康瑛任公司董事、董事長(zhǎng)，免去王磊成都公司董事長(zhǎng)、董事職務(wù)。

 

　　公告披露的簡(jiǎn)歷顯示，康瑛，1974年6月生，中共黨員，曾任成都天府綠道建設(shè)投資集團(tuán)有限公司黨總支書記、董事長(zhǎng)，兼任成都天府熊貓國(guó)際旅游度假集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、成都天府綠道文化旅游發(fā)展集團(tuán)股份有限公司董事，現(xiàn)任成都興城人居黨委書記、董事長(zhǎng)。