大公房產(chǎn)訊   9月5日晚間，富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布股權(quán)出售交易公告。

 

　　公告稱，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、買方北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司，以及北京萬達嘉華酒店管理有限公司和廣州富京酒店管理有限公司（目標(biāo)集團）簽訂協(xié)議，富力地產(chǎn)向北京英協(xié)置業(yè)出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價為5.5億元。

 

 

　　對于此次出售的原因，富力地產(chǎn)稱，出售事項使集團能夠?qū)崿F(xiàn)其對目標(biāo)集團的投資價值，并有利于集團優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲備及降低負(fù)債率。

 

　　董事認(rèn)為，該協(xié)議的條款是經(jīng)公平協(xié)商并按一般商業(yè)條款訂立，屬公平合理及符合公司及其股東的整體利益。

 

　　資料顯示，廣州富京酒店管理有限公司通過全資子公司北京萬達嘉華酒店管理有限公司持有北京富力萬達嘉華酒店，該酒店總產(chǎn)權(quán)面積約為43460.12平方米，位于北京石景山萬達廣場內(nèi)，為五星級酒店。

 

　　根據(jù)企查查顯示，北京英協(xié)置業(yè)有限公司注冊成立于2005年9月26日，注冊資本1000萬元，法定代表人為張啟武，公司控股北京鵬睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股比例為90%。北京英協(xié)置業(yè)有限公司由竇奕涵和竇云鵬持有，持股比例分別為90%和10%。

 

　　截至2021年12月31日，目標(biāo)集團稅后凈虧損1528萬元，綜合資產(chǎn)凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

 

　　富力地產(chǎn)稱，預(yù)計此次出售北京富力萬達嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬元。富力地產(chǎn)將用此次出售款項凈額用于償還集團債務(wù)。

 

　　據(jù)了解，北京富力萬達嘉華酒店是富力地產(chǎn)在2017年從大連萬達集團手中收購而來，當(dāng)時富力地產(chǎn)最終以189.55億元的價格買下了73家萬達酒店資產(chǎn)。

 

　　值得注意的是，2022年上半年，富力地產(chǎn)出售了多處資產(chǎn)以回籠資金，出售的項目涉及離岸和境內(nèi)項目。在中國境內(nèi)，富力地產(chǎn)便出售了位于福州的一家酒店，代價為4.3億元。富力地產(chǎn)表示，出售該酒店為積極將現(xiàn)有投資物業(yè)套現(xiàn)以產(chǎn)生額外流動資金計劃的一部分。隨著產(chǎn)生收入的資產(chǎn)成為對長線投資者具吸引力的投資，預(yù)計出售資產(chǎn)計劃將會繼續(xù)進行。

 

　　根據(jù)最新財報數(shù)據(jù)，2022年上半年，富力地產(chǎn)營業(yè)額約177.8億元，對比2021年同期的394.9億元下降約55%，毛利為27.97億元，同比下降約67.36%；經(jīng)營虧損24.4億元，去年同期為溢利70.6億元；期內(nèi)虧損69億元，去年同期為盈利31.8億元。

 

　　對于凈虧損69億元，富力地產(chǎn)在公告中將其歸因于房地產(chǎn)行業(yè)頗具挑戰(zhàn)的狀況導(dǎo)致集團報告期內(nèi)錄得物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額減少及毛利率降低，以及期內(nèi)出售附屬公司及一家合營企業(yè)部分權(quán)益錄得虧損。