大公房產(chǎn)訊  5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2025年4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

 

　　具體來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

 

　　4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點。

 

　　與去年同期相比，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

 

　　4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。

 

　　對此，58安居客研究院院長張波表示，一線城市內(nèi)部出現(xiàn)分化。北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個城市的房地產(chǎn)市場仍有一定的支撐因素，尤其是上海一二手房整體的微漲，一方面得益于其獨特的城市地位和市場需求結(jié)構(gòu)，同時也和其強(qiáng)化核心區(qū)域新房供給有一定關(guān)系。二線城市整體相對穩(wěn)定，市場處于一種相對膠著的狀態(tài)，值得關(guān)注的是二手房市場的交易活躍度有一定下降，導(dǎo)致價格出現(xiàn)調(diào)整，可能需要進(jìn)一步的政策刺激或經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善來進(jìn)一步提振。三線城市的下行壓力持續(xù)存在。是由市場庫存高、需求釋放不充分等中長期性因素有關(guān)。

 

　　在張波看來，各線城市一二手房價格處于階段性調(diào)整階段，核心城市需求韌性顯現(xiàn)，部分區(qū)域溫和上漲，政策優(yōu)化空間充足，市場依然存在較強(qiáng)的蓄力特征。盡管短期市場承壓，但價格調(diào)整、政策蓄力與需求升級的疊加效應(yīng)，正為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造新機(jī)遇。

 

　　“整體來看，4月房地產(chǎn)市場無論是新房還是二手房，無論是供應(yīng)端還是需求端，都表現(xiàn)出一定的調(diào)整態(tài)勢，市場信心和交易動能有待進(jìn)一步提升。后續(xù)需關(guān)注政策層面的調(diào)整以及經(jīng)濟(jì)形勢的變化對房地產(chǎn)市場的影響，以判斷市場是否能出現(xiàn)明顯的回暖跡象。”張波進(jìn)一步表示。