大公房產(chǎn)訊  2月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年首月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。而二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

 

　　整體看，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

 

　　與去年同期相比，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　從上述數(shù)據(jù)來看，58安居客研究院院長張波分析，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢不斷強(qiáng)化，但市場信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場主要支撐點(diǎn)。

 

　　張波進(jìn)一步表示，2、淡季不淡，往年進(jìn)入到春節(jié)前，都是市場的淡季，熱度下滑明顯，但由于2024年年底翹尾行業(yè)，帶動(dòng)市場熱度在1月依然保持一定高位。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，2025年1月，百城二手房掛牌量達(dá)到229.8萬套，同比去年增長19.0%，充足的房源為購房者提供了更多的選擇。

 

　　“總體來看，2025年市場逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽春。政策如利率下調(diào)、城中村改造是關(guān)鍵。1月房價(jià)顯示，市場呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢。需要注意不同城市的分化，但市場總體止跌回穩(wěn)的方向不變。”張波說。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房是這兩年非常關(guān)鍵的市場，其表現(xiàn)不錯(cuò)，和政策積極到位、價(jià)格深度調(diào)整有關(guān)系。目前一些強(qiáng)勢的二手房市場，其市場邏輯非常清晰，即價(jià)格深度調(diào)整后認(rèn)購性價(jià)比很高、位于城市核心地段、學(xué)區(qū)資源比較豐富等。這都是我們要深入理解的?？傮w上，上半年是二手房認(rèn)購的最好階段，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)有了至少3年的調(diào)整，二手房的價(jià)格泡沫是最小的。而隨著后續(xù)二手房價(jià)格企穩(wěn)，市場的判斷又會(huì)發(fā)生變化。