市建局現(xiàn)時(shí)有六個(gè)重建項(xiàng)目，將相繼進(jìn)入業(yè)權(quán)收購(gòu)程序，總收購(gòu)開(kāi)支料達(dá)235億元，政府批出兩幅地價(jià)總值132億元用地，是否足以支撐市建局的可持續(xù)發(fā)展？有市建局非執(zhí)董分析指出，市建局獲批用地，令資產(chǎn)增加，有助市建局爭(zhēng)取更好的融資條件，獲得資金推動(dòng)重建，避免因現(xiàn)金流挑戰(zhàn)令項(xiàng)目延誤；用地招標(biāo)后亦可為市建局帶來(lái)現(xiàn)金流。但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，政府要提供誘因，鼓勵(lì)更多市場(chǎng)力量參與舊區(qū)重建。

　　有利爭(zhēng)取更好借貸條件

　　身兼市建局非執(zhí)董的建筑、測(cè)量、都市規(guī)劃及園境界立法會(huì)謝偉銓向《大公報(bào)》分析指出，市建局對(duì)市區(qū)更新扮演非常重要角色，但近年物業(yè)市場(chǎng)下調(diào)，市建局部分項(xiàng)目在樓價(jià)高位時(shí)收購(gòu)、市道回落時(shí)招標(biāo)，加上有項(xiàng)目流標(biāo)，市建局的現(xiàn)金收入大幅減少。雖然政府去年放寬市建局借貸上限，市建局已透過(guò)對(duì)外融資，改善現(xiàn)金流，但不利的市場(chǎng)因素導(dǎo)致市建局資產(chǎn)淨(jìng)值下跌，削弱融資能力，“銀行借錢(qián)，要看你的資產(chǎn)及發(fā)展前景，有了政府的批地，市建局資產(chǎn)增加，就可以爭(zhēng)取更好的借貸條件，獲得資金推動(dòng)重建。”

　　謝偉銓表示，由于兩幅用地都是熟地，預(yù)期庇利街用地最快一年多后能推出，可為市建局帶來(lái)現(xiàn)金流；至于將軍澳137區(qū)用地，亦可望在2026/27年后推出。相關(guān)收入有助市建局推展已展開(kāi)的重建項(xiàng)目，帶來(lái)社區(qū)裨益。不過(guò)，謝偉銓指出，市區(qū)老化加快，舊區(qū)更新不能單靠市建局，政府要考慮提供誘因，鼓勵(lì)更多市場(chǎng)力量參與舊區(qū)重建，例如私人發(fā)展商若參與舊區(qū)重建，可以在新發(fā)展區(qū)投地或補(bǔ)地價(jià)有優(yōu)惠等。