圖：市建局近年大規(guī)模收購重建令財政壓力上升。

　　樓市下行，市建局財政已連續(xù)兩年“見紅”，2022/23年度以及2023/24年度，分別錄得35億元及39億元虧損，并預(yù)計2024/25年度會繼續(xù)錄得虧損。截至去年三月，市建局的總流動資金為182億元，資產(chǎn)淨(jìng)值為464億元。

　　市建局行政總監(jiān)韋志成曾透露，市建局由2024年至2029年五年內(nèi)涉及開支逾800億元，但現(xiàn)金流只有約180億元，在財政方面有一定壓力。為應(yīng)付現(xiàn)金短缺，市建局在2024年發(fā)行第一筆120億元的機構(gòu)債券，并于今年一月簽訂130億元銀行貸款。

　　市建局目前有六個已開展的項目需適時進(jìn)行收購，包括靠背壟道／浙江街項目、馬頭圍道／落山道項目、皇后大道西／桂香街項目、明倫街／馬頭角道項目、土瓜灣道／馬頭角道項目，以及洗衣街／花墟道項目，預(yù)計總收購開支約235億元。

　　發(fā)展局就批地安排向立法會提交的文件提到，向市建局提供土地資源，可提升其資產(chǎn)淨(jìng)值以及對外融資借貸能力，即使在最壞情況下，預(yù)計額外借貸也可讓市建局從現(xiàn)在到2027/28年間就6個已開展的重建項目進(jìn)行收購。兩幅用地在招標(biāo)后會為市建局帶來現(xiàn)金流入，讓市建局有空間考慮是否開展新項目，這種實質(zhì)財政支持將有利于市建局維持AA+的高信貸評級，并在未來融資活動中，以有利條款獲得資金。