圖：兩幅批出用地

　　為推動市區(qū)重建，特區(qū)政府昨日宣布，行政長官會同行政會議批準以私人協(xié)約方式，向市區(qū)重建局批出兩幅分別位于紅磡庇利街以及將軍澳第137區(qū)的用地，收取1000元象征式地價，租期50年。

　　兩幅用地名義地價估計達132億元，政府預(yù)期，批地安排有助加強市建局的財務(wù)狀況，維持重建動力，兩用地發(fā)展后可提供9530個單位及更多“政府、機構(gòu)或社區(qū)”設(shè)施樓面空間，有助應(yīng)付香港的房屋需求及社會需要。\大公報記者 曾敏捷

　　政府表示，批地安排旨在向市建局提供額外財政支援以改善其現(xiàn)金流，有序繼續(xù)推展已開展重建項目。按地政總署評估，庇利街及將軍澳137區(qū)用地的名義土地價值，分別為42億元及90億元。招標時間表有待政府與市建局進一步商討。

　　庇利街用地位于紅磡近海旁位置，淨面積約7610平方米，原本預(yù)留作學校用途，教育局經(jīng)檢視后認為可釋放用地作其他用途。政府建議改劃為住宅發(fā)展，以總地積比率9倍計算，可建總樓面面積約6.8萬平方米，料可提供約1220個單位。

　　將軍澳第137區(qū)用地鄰近環(huán)保大道，原擬發(fā)展公營房屋，用地淨面積約9.15公頃，以總地積比率7.8倍計算，可建樓面約71.37萬平方米，料可提供約8310個單位。將軍澳第137區(qū)擬發(fā)展為一個以房屋用途為主的新社區(qū)，提供約5萬個房屋單位供13.5萬人居住。

　　甯漢豪：助市建局改善現(xiàn)金流

　　行政會議對是次批地訂明要求，包括市建局要善用兩幅用地作為其資產(chǎn)，提升融資借貸能力，未來數(shù)年維持市區(qū)重建動力，包括由現(xiàn)在至2027/28年，就已開展的六個重建項目進行收購；市建局須用好該兩幅用地帶來的賣地收入及其他收入，訂好尚未開展項目的優(yōu)次；市建局須聯(lián)同政府檢討和優(yōu)化其運作和財政模式，以便在面對市況波動時，仍能以可持續(xù)的財務(wù)模式推動重建工作；市建局須在2026年內(nèi)就加強樓宇復(fù)修提出具體建議，以延長舊樓的可使用年期，降低重建的迫切性。

　　發(fā)展局局長甯漢豪表示，市建局是政府市區(qū)重建工作的重要伙伴，但大規(guī)模的重建項目涉及龐大的收購開支，加上近年物業(yè)市道偏軟，市建局項目出現(xiàn)“高買低賣”情況，即高價收購但低價回標，甚至流標，影響現(xiàn)金流。以象征式地價批撥土地向來是政府對市建局的主要財政支援措施之一，有助市建局履行舊區(qū)重建任務(wù)。

　　她續(xù)說，向市建局批出兩幅用地能惠及社區(qū)，庇利街用地可與市建局在九龍城一帶的重建項目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)；而將軍澳用地則因應(yīng)房屋委員會項目優(yōu)次變動，而延后原先房屋發(fā)展，現(xiàn)批予市建局，可適時善用該土地資源。

　　市建局表示，歡迎政府的安排。發(fā)言人指，政府提供土地資源，豐富了市建局的資產(chǎn)組合，增強其融資能力，應(yīng)對未來數(shù)年舊區(qū)更新所需的現(xiàn)金流，尤其在推進六個正在進行中的重建項目，涉及大約235億港元的收購開支，同時亦能提振市場信心，有助市建局進行另一輪的對外融資。

　　市建局將聯(lián)同規(guī)劃署，籌備向城規(guī)會就庇利街用地改劃的申請，期望能優(yōu)化土地資源、提升效益，并增強土瓜灣舊區(qū)內(nèi)與市建局早前展開“東維港灣區(qū)”研究范圍海濱南面的連接。至于規(guī)模較大的將軍澳第137區(qū)土地，市建局將會進行全面研究，以探索在市區(qū)更新框架下不同實施模式的可行性。

　　專家：資金可應(yīng)付現(xiàn)有六項目

　　測量師張翹楚表示，紅磡用地位于傳統(tǒng)市區(qū)，將軍澳用地就在鐵路沿線，兩幅地的交通運輸和配套成熟，加上發(fā)展規(guī)模大，估計地皮價值超過300億元，足以應(yīng)付市建局6個正進行重建項目的約235億元收購開支。他認為，市建局可邀請發(fā)展商發(fā)展用地，建議在房屋項目落成后，將部分單位用作重建安置，減少市建局提供現(xiàn)金補償?shù)膲毫?。團結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺預(yù)期，兩幅土地最快可于五年內(nèi)推出市場，有助緩解市建局短期現(xiàn)金流壓力。長遠建議政府與市建局把握北部都會區(qū)發(fā)展機遇，研究透過“注地”方式在北都興建重置住宅單位。