黑暴重創(chuàng)零售及旅游業(yè)，本港經(jīng)濟陷入寒冬，銅鑼灣、尖沙咀、旺角等旅游消費旺區(qū)通街吉鋪，連近年曾跑贏大市的上水藥妝店亦風光不再。差餉物業(yè)估價署最新的重估差餉租值顯示，港島核心購物區(qū)銅鑼灣，以至新界上水的主要街道鋪位，租值齊齊顯著下跌，曾被譽為“全球最貴地段”的銅鑼灣羅素街，有地鋪租值更按年大跌三成。\大公報記者 曾敏捷（文） 攝影組（圖）

差估署昨日公布新年度全港工商及住宅物業(yè)應課差餉租值。全港約335萬個物業(yè)的業(yè)主，本月底至下月初將收到2020/21年度最新差餉及地租通知書。重估結果顯示，銅鑼灣多個街鋪租值下跌，跌幅由跌幅由5%至30%不等。

兩鋪租值五年挫六成

曾是全球最貴租金的羅素街，多個店鋪租值極速下滑，羅素街20號地鋪2019至20年度的租值為1248萬元，最新報864萬元，租值按年大跌30.76%；羅素街38號金朝陽中心地下C鋪及D鋪，新一年度租值各為1032萬元，按年度計大跌25%，該兩鋪于2015/16度年的租值為2604萬元，即五年間，租值累挫60%。

此外，街上開始出現(xiàn)吉鋪，原設于羅素街2至4號的國際品牌Prada旗艦店，早前已結業(yè)，該地鋪至三樓的最新租值為6480萬元，較去年的7200萬元下跌10%。同樣在羅素街經(jīng)營多年的連鎖化妝品店卓悅亦已遷出，該鋪最新租值為1668萬元，按年跌逾20%。據(jù)悉，該鋪之前月租約160萬元，現(xiàn)由金鋪承租，租金減至130萬元。

明年恐重現(xiàn)“沙士價”

至于曾受惠自由行旅客的上水藥妝店，最新應課差餉租值普遍無變化，結束過去直線上升的走勢，以新康街14號地下的鋪位為例，去年度曾由化妝品零售店承租，當時租值更勁升逾一成，但該店鋪已落閘，租值維持74萬元，閘上貼滿招租廣告。

差估署上月底指出，下年度鋪位及商業(yè)單位的租值平均跌幅高達9.2%，是自2000/01年度后單年最大跌幅。但有關數(shù)字是以去年10月1日的市況作出評估，即數(shù)字仍未反映近月疫情對市場的影響。

美聯(lián)工商鋪早前預計，隨著經(jīng)濟進一步惡化，四大核心區(qū)吉鋪將升至900間，年內(nèi)鋪租最少跌四成，重返2006至2007年水平，若情況持續(xù)，不排除明年鋪租重現(xiàn)“沙士價”。