今年五一期間，位于丹東新區(qū)的中朝邊民互市貿(mào)易區(qū)附近，一處在售商業(yè)樓盤(pán)的商鋪沙盤(pán)顯示已全部售罄。（記者 于珈琳 攝）
自4月下旬開(kāi)始的遼寧省丹東市商品房銷(xiāo)量、價(jià)格罕見(jiàn)猛增的情況，在丹東市政府接連出臺(tái)“限購(gòu)令”、更新“樓市應(yīng)急預(yù)案”等調(diào)控舉措之下，目前已得到全面穩(wěn)控。記者從丹東市委宣傳部獲悉，受?chē)?guó)際局勢(shì)等多方面消息影響最大的丹東新區(qū)商品房，目前日均銷(xiāo)售量出現(xiàn)較大回落，由5月初的近百套已下降至不足20套，住建部門(mén)等數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，各樓盤(pán)日均看房人數(shù)已回落到不足5月初的十分之一，樓市已趨穩(wěn)并回歸正常水平。
5月以來(lái)，受韓朝首腦會(huì)談、金特會(huì)、朝鮮棄核等多重因素影響，與朝鮮一江之隔的邊境城市丹東房?jī)r(jià)暴漲。本月最新公布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市排行中，丹東房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)兩月排名第一，5月平均漲幅高達(dá)5.3%。一份丹東住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表明，5月份，該市新區(qū)商品房均價(jià)的波動(dòng)在4800-5100元（人民幣，下同）／平方米之間，與4月末相比漲幅約20%，個(gè)別江景熱銷(xiāo)樓盤(pán)漲幅30%左右。
市場(chǎng)倒逼中，丹東市政府接連在上月14日及21日晚間緊急出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》、《關(guān)于堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)工作的通知》兩項(xiàng)政策，通過(guò)劃定限購(gòu)區(qū)域、提高首付比例等多項(xiàng)舉措遏制投機(jī)炒房，支持剛性住房需求。面對(duì)市場(chǎng)熱炒以及熱錢(qián)涌入，丹東樓市在不足兩個(gè)月里經(jīng)歷了從“加快去庫(kù)存”到“遏炒房、控房?jī)r(jià)”的急轉(zhuǎn)向。
控房?jī)r(jià)避不穩(wěn)定因素
與上述情形相比，丹東目前日均銷(xiāo)量的大幅下降表明樓市已逐漸趨穩(wěn)，該市政府并表示未來(lái)還將充分做好政策儲(chǔ)備，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)隨時(shí)發(fā)布實(shí)施。此外，該市住建委每天對(duì)各樓盤(pán)商品住房銷(xiāo)售數(shù)量及價(jià)格、外地人購(gòu)房等實(shí)施動(dòng)態(tài)跟蹤，統(tǒng)計(jì)顯示，各樓盤(pán)日均看房人數(shù)不到5月初的十分之一。一系列遏炒房舉措，被普遍認(rèn)為是及時(shí)有效的應(yīng)對(duì)了朝鮮半島局勢(shì)驟變中的樓市風(fēng)險(xiǎn)。
韓朝問(wèn)題專(zhuān)家、遼寧省社科院研究院呂超對(duì)此向本報(bào)記者表示，一方面房?jī)r(jià)暴漲背后是市場(chǎng)對(duì)半島局勢(shì)的看好，以及對(duì)丹東經(jīng)濟(jì)將從朝鮮開(kāi)放中受益的期待。但長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)暴漲對(duì)丹東非好事，當(dāng)?shù)匕傩帐杖胨饺在s不上過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，這將引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定，此時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策非常及時(shí)。
記者昨日致電丹東幾個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員，了解到，目前丹東在售房源均價(jià)已呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，并未有大幅波動(dòng)。有售樓員向記者表示，5月中下旬以來(lái)，新區(qū)房源所剩不多，不少樓盤(pán)已售罄，再加上政府的對(duì)非本地戶籍人員購(gòu)買(mǎi)和出售丹東房產(chǎn)實(shí)施嚴(yán)格政策，形成了目前較穩(wěn)定的樓市狀態(tài)。
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