6月5日，58同城、安居客在北京舉辦媒體交流會(huì)。會(huì)上，58安居客研究院以“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)人居未來，定義新時(shí)代好房子”為主題，分享了對(duì)“好房子”的洞察和分析，并以北京市場(chǎng)為例，剖析了“好房子”從政策推動(dòng)到市場(chǎng)表現(xiàn)的全鏈條情況。

 

　　當(dāng)前，“好房子”已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱門話題。在市場(chǎng)亟需新動(dòng)能驅(qū)動(dòng)的背景下，“好房子”為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了新思路。政府工作報(bào)告明確提出，要適應(yīng)人民群眾對(duì)高品質(zhì)居住的需求，完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色且智慧的“好房子”。隨后，一系列相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)，為“好房子”建設(shè)指明方向。與此同時(shí)，房企也積極響應(yīng)，紛紛制定自身建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

 

58同城國內(nèi)業(yè)務(wù)總裁李子健

 

　　58同城國內(nèi)業(yè)務(wù)總裁李子健表示：當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)筑底回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，行業(yè)向更健康的趨勢(shì)發(fā)展。這一判斷不僅源于市場(chǎng)大環(huán)境，還體現(xiàn)在行業(yè)從業(yè)者的數(shù)據(jù)上，從58同城、安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)來看，今年全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)者數(shù)量以及從事房地產(chǎn)行業(yè)的新增企業(yè)數(shù)較去年均明顯增長，市場(chǎng)樂觀情緒漸顯。

 

58安居客研究院院長張波

 

　　“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步從快速擴(kuò)張邁向品質(zhì)發(fā)展，也加速推進(jìn)了供需關(guān)系從總量匹配向結(jié)構(gòu)性匹配演進(jìn)。58安居客研究院院長張波表示：好房子將推動(dòng)房企從產(chǎn)品提供者向服務(wù)提供者轉(zhuǎn)型，包括為項(xiàng)目提供全生命周期管理，更好實(shí)現(xiàn)智慧社區(qū)運(yùn)營、物業(yè)增值服務(wù)，來提升長期收益；同時(shí)，也更好瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)人口住房需求，來開發(fā)職住平衡社區(qū)；更好嵌入智能安防、能源管理等系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)科技化、定制化服務(wù)解決方案。可以預(yù)計(jì)，后續(xù)更具備技術(shù)壁壘、資金實(shí)力和服務(wù)能力的房企將主導(dǎo)市場(chǎng)。

 

　　“好房子”并非新生事物，它具備了多維定義，不同時(shí)期對(duì)好房子的定義也不盡相同。到2025年，全國合力推進(jìn)”好房子”建設(shè)，其發(fā)展脈絡(luò)逐漸完善，國家層面的標(biāo)準(zhǔn)具有更廣、更嚴(yán)、更細(xì)的特點(diǎn)，而地方則因地制宜制定更高標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　從“住有所居”到“住有好居”，新房”好房子“建設(shè)”和二手房“好房子”改造正全面化的推進(jìn)。58安居客研究院基于用戶調(diào)研，從用戶視角出發(fā)，以舒適度為關(guān)鍵切入點(diǎn)，并參照國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，提出了用戶視角下評(píng)判好小區(qū)和好房源的維度，旨在為用戶選擇“好房子”、房企建造用戶需要的“好房子”提供參考，同時(shí)推動(dòng)各市場(chǎng)主體全面披露樓盤關(guān)于“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)信息。

 

58安居客研究院分析師盛福杰

 

　　好房子在不同城市呈現(xiàn)不同的特征，58安居客研究院分析師盛福杰以北京為例進(jìn)行了好房子特征的分析，他表示：北京的好房子呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分布特征，市場(chǎng)上的好房子更多分布在五環(huán)周邊，中心城區(qū)的好房子相對(duì)較為稀缺。從操盤企業(yè)來看，市場(chǎng)以國資背景的項(xiàng)目為主導(dǎo)，城投系房企表現(xiàn)也較為亮眼。在供需方面，居民對(duì)“好房子”的期待更聚焦在舒適度上，包括關(guān)注通風(fēng)采光、空間布局等因素，同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)多元化陽臺(tái)功能、高得房率、智能化設(shè)施的需求增加。

 

　　綜合而言，“好房子”在市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，無論是購房者的找房熱度，還是項(xiàng)目自身的獲客競(jìng)爭(zhēng)力，均在板塊內(nèi)位居前列。海淀區(qū)某項(xiàng)目憑借“高品質(zhì)改善型產(chǎn)品+優(yōu)質(zhì)教育配套”，吸引了周邊大量產(chǎn)業(yè)人群關(guān)注，成交去化超九成。對(duì)于新入市的“好房子”，其能在一定程度上提升所在板塊熱度，帶動(dòng)板塊內(nèi)二手房置換需求，短期內(nèi)購房者觀望情緒減輕，新房市場(chǎng)熱度上升，房東掛牌意愿也更為積極。

 

　　在存量小區(qū)城市更新進(jìn)程中，改造后的二手房不僅價(jià)值上揚(yáng)、居住體驗(yàn)優(yōu)化，吸引力也顯著增強(qiáng)，進(jìn)而推動(dòng)了小區(qū)交易活躍度。以西城區(qū)某小區(qū)改造為例，改造后其掛牌價(jià)與成交價(jià)均實(shí)現(xiàn)提升。此外，朝陽勁松曾有一棟危樓，通過原拆原建、房屋加固、外立面美化、管線改造以及加裝電梯等一系列舉措，提升了居民的獲得感，促進(jìn)了二手房交易，還帶動(dòng)了周邊環(huán)境改善。

 

58安居客研究院分析師朱鵬

 

　　58安居客研究院分析師朱鵬介紹，今年3月，平臺(tái)開展了一項(xiàng)用戶端調(diào)研，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度，了解用戶對(duì)好房子的關(guān)注點(diǎn)，共收到有效問卷超千份。調(diào)研結(jié)果顯示，在“購房時(shí)最優(yōu)先考慮的核心標(biāo)準(zhǔn)”問題中，61.6%的被訪者將“居住舒適度”作為首要因素；在“追求居住舒適度最看重的方面”問題中，40.3%的被訪者選擇了“充足的自然采光與通風(fēng)”，33%的被訪者更重視“合理的戶型空間布局”。在“提升居住體驗(yàn)必不可少的生活設(shè)施”問題中，43%的被訪者選擇了“便利的社區(qū)商業(yè)”，此外，消防設(shè)施、綠地公園、家庭安全監(jiān)控也更受青睞。

 

　　當(dāng)前，58安居客研究院的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)聚焦于房屋舒適性維度，為購房者提供了初步的評(píng)價(jià)視角。在數(shù)據(jù)收集方面，通過58同城、安居客平臺(tái)進(jìn)行“無感監(jiān)測(cè)”，獲取如日照、噪音等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，為評(píng)價(jià)提供基礎(chǔ)支撐。后續(xù)，隨著信息披露逐步規(guī)范，行業(yè)和購房消費(fèi)者將能夠更透明、全面地了解和認(rèn)知好房子的關(guān)鍵信息。透明的評(píng)價(jià)體系有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，推動(dòng)房企提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。對(duì)于購房消費(fèi)者來說，能夠更清晰地了解房屋的各項(xiàng)關(guān)鍵信息，從而做出更為理性、準(zhǔn)確的購房決策。