大公房產(chǎn)訊  5月9日，上海市土地規(guī)劃和自然資源局（以下簡(jiǎn)稱“上海規(guī)自局”）開啟第四批次商品住宅用地出讓，涉及虹口區(qū)、楊浦區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)四宗地塊，出讓面積合計(jì)約10.1萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約23.69萬平方米，總成交價(jià)格約97.09億元。

 

　　根據(jù)上海規(guī)自局公布的成交公告，上述四宗地塊規(guī)劃用途均為普通商品房，均以掛牌方式出讓，其中松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號(hào)地塊由中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司旗下公司中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司競(jìng)得，成交價(jià)約24.71億元，成交樓面單價(jià)約2.53萬元/平方米，溢價(jià)率20.42%；虹口區(qū)C080101單元hk196-08地塊由北外灘集團(tuán)旗下上海頎頎開發(fā)建設(shè)有限公司競(jìng)得，以約21.57億元底價(jià)成交，成交樓面單價(jià)約6.71萬元/平方米，溢價(jià)率為0%。

 

　　大公房產(chǎn)注意到，此次土拍中另外兩宗地塊均由“保利系”競(jìng)得。

 

　　其中，保利發(fā)展控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”）旗下公司上海保利城市發(fā)展有限公司保利發(fā)展以底價(jià)8.4億元競(jìng)得青浦區(qū)QPS5-0001單元36b-01地塊，成交樓面價(jià)1.55萬元/平方米，溢價(jià)率0%。

 

　　另外一宗地塊，即楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊，是此次土拍成交價(jià)、溢價(jià)率最高的地塊。據(jù)悉，該地塊處于楊浦區(qū)東外灘，東至L4-11規(guī)劃街坊通道,南至L4-11規(guī)劃街坊通道西至定海路,北至L4-10規(guī)劃綠地，出讓面積約2.15萬平方米，容積率為2.5。其吸引了招商蛇口、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)共5家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過72輪競(jìng)價(jià)，最終由保利置業(yè)旗下公司上海盛真置業(yè)有限公司約42.41億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)8.02萬元/平方米，溢價(jià)率26.3%。

 

　　2024年財(cái)報(bào)顯示，保利置業(yè)在長(zhǎng)三角地區(qū)主要持有58個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中42個(gè)項(xiàng)目已竣工，13個(gè)項(xiàng)目處于施工階段，3個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃中。持有在建總建筑面積198.7萬平方米，待建總建筑面積65.4萬平方米，合計(jì)土地儲(chǔ)備264.1萬平方米，占置業(yè)集團(tuán)總土地儲(chǔ)備的20%。具體來看，保利置業(yè)在上海共有17個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中待建項(xiàng)目1個(gè)，在建待售1個(gè)，在售項(xiàng)目（其中包含一個(gè)部分交付項(xiàng)目）2個(gè)，還有13個(gè)項(xiàng)目處于交付尾盤銷售狀態(tài)。

 

　　2025年4月的若干未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)顯示，保利置業(yè)連同其合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司（以下簡(jiǎn)稱“集團(tuán)”）實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約35億元，合同銷售面積約13.9萬平方米，合同銷售均價(jià)約2.49萬元/平方米。截至2025年4月，該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約179億元，累計(jì)合同銷售面積約66.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約2.71萬元/平方米。

 

　　但保利置業(yè)仍面臨一定業(yè)績(jī)壓力。截至2024年12月31日，保利置業(yè)的收入約402.08億元，同比下降1.8%；股東應(yīng)占溢利約1.83億元，同比下降87.3%。

 

　　保利置業(yè)方面稱，（股東應(yīng)占溢利下降）主要由于市場(chǎng)下行，銷售價(jià)格承壓，保利置業(yè)致力于加快資產(chǎn)和資金周轉(zhuǎn)，以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和股東利益最大化，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降4.0個(gè)百分點(diǎn)至16.4%，同時(shí)計(jì)提發(fā)展中及持作出售物業(yè)之減值撥備7.08億元。