大公房產(chǎn)訊  今年以來，全國房地產(chǎn)市場以“止跌回穩(wěn)”為主要工作導(dǎo)向，從供需兩端雙向施策，不斷釋放市場活力，推動行業(yè)逐步回歸良性循環(huán)軌道。

 

　　5月7日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝、金融監(jiān)管總局局長李云澤、中國證監(jiān)會主席吳清介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。

 

　　據(jù)新華社等媒體報道，會上，潘功勝表示，中國人民銀行將加大宏觀調(diào)控強(qiáng)度，推出10項政策，進(jìn)一步實施好適度寬松的貨幣政策，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

 

　　據(jù)悉，潘功勝提到的10項政策中包括降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計將向市場提供長期流動性約1萬億元。降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

 

　　5月7日午間，中國人民銀行發(fā)布通知稱，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

 

　　大公房產(chǎn)注意到，上一次公積金貸款利率調(diào)整要追溯到2024年5月份，降息之前五年期以上首套房公積金貸款利率為2.85%，二套房貸利率則為3.325%。

 

　　對于降公積金，58安居客研究院院長張波表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計，央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，是繼2024年后再次對公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。

 

　　在張波看來，一方面，調(diào)整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調(diào)，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補，共同支持房地產(chǎn)市場，既減輕了中低收入群體的購房負(fù)擔(dān)，又為房地產(chǎn)市場注入了流動性。另一方面，此次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。政策效果的持續(xù)性依賴于房地產(chǎn)組合政策落地。

 

　　此外，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金貸款利率下調(diào)，進(jìn)一步降低房貸成本。對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，而政策后則為4003元，減少了133元?？傔€款總額（本金+利息）從過去的149萬變?yōu)?44萬，直接減少了5萬元成本。