大公房產(chǎn)訊   4月26日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濱江集團(tuán)”）發(fā)布關(guān)于為參股房地產(chǎn)項(xiàng)目公司杭州濱潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濱潮公司”）提供擔(dān)保額度的公告。

 

　　濱江集團(tuán)方面稱，為切實(shí)提高項(xiàng)目融資效率，保障合作項(xiàng)目的良好運(yùn)作，濱江集團(tuán)董事會(huì)提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)，并由董事會(huì)進(jìn)一步授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)管理層審批為參股公司濱潮公司提供總額度不超過3億元的新增擔(dān)保，該擔(dān)保額度占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的1.09%。上述擔(dān)保額度及授權(quán)有效期自濱江集團(tuán)2024年年度股東大會(huì)審議通過之日起至2025年年度股東大會(huì)決議之日止。

 

　　據(jù)了解，濱潮公司，成立于2025年1月6日，注冊(cè)資約15億元，主要進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，其不僅是濱江集團(tuán)的參股公司，亦系潮語(yǔ)臻境府項(xiàng)目的開發(fā)主體。根據(jù)合作協(xié)議安排，濱江集團(tuán)和杭州招盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持有其49%和51%的股權(quán)。

　　截至本公告日，濱江集團(tuán)及控股子公司對(duì)外擔(dān)?？傆囝~為81.58億元，均為對(duì)控股子公司及參股公司的擔(dān)保，對(duì)外擔(dān)保總余額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的29.64％，其中對(duì)合并報(bào)表外的參股公司提供的擔(dān)?？傆囝~為5.63億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的2.05％。

 

　　2024年年度報(bào)告顯示，濱江集團(tuán)2024年實(shí)現(xiàn)銷售額約1116.3億元；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約691.52億元，同比下降1.83%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額約59.34億元，同比增長(zhǎng)17.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.46億元，同比增長(zhǎng)0.66%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額約76.68億元。

 

　　于2024年，濱江集團(tuán)在房地產(chǎn)業(yè)的收入約為688.76億元，同比下降1.83%，毛利率下降了4.16%至12.48%；房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)收入約為680.76億元，同比下降1.81%，毛利率下降了3.96%至12.47%。

 

　　對(duì)于毛利率下降，濱江集團(tuán)表示，主要因報(bào)告期內(nèi)結(jié)算的主要項(xiàng)目為2020年、2021年獲得的項(xiàng)目，該等項(xiàng)目因存在自持等原因?qū)е旅瘦^低，預(yù)計(jì)隨著低毛利項(xiàng)目的交付，未來(lái)毛利率會(huì)逐步修復(fù)。

 

　　截止報(bào)告期末，濱江集團(tuán)總負(fù)債約2075.3億元，其中流動(dòng)負(fù)債約1797.59億元，非流動(dòng)負(fù)債約277.71億元；短期債務(wù)為103.68億元；并表有息負(fù)債規(guī)模374.34億元，其中銀行貸款占比83.2%，直接融資占比16.8%?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為57.88%。