2025年4月25日，樂乎集團(tuán)迎來11周歲生日。在這個(gè)特別的日子，樂乎舉辦了一場以“拾光同行·資管新勢界”為主題的行業(yè)研討會。這不僅是一場生日慶典，更是一次思想盛宴，來自金融機(jī)構(gòu)、運(yùn)營企業(yè)、產(chǎn)業(yè)研究等領(lǐng)域的精英，結(jié)合保租房公募REITs一二級市場表現(xiàn)、租賃住房主力客群變化等侃侃而談，揭秘了資管時(shí)代的行業(yè)潛在機(jī)遇與萬億市場掘金新姿勢。

 

 

　　此次活動中多位重量級嘉賓，來自與樂乎集團(tuán)存在競爭關(guān)系的企業(yè)。此舉頗令外界不解。對此，樂乎集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO羅意表示，租賃住房是一個(gè)龐大且充滿潛力的市場，其健康發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的共同參與。樂乎希望以開放心態(tài)，與同行探討未來、共創(chuàng)未來。

 

 

　　“十四五”期間，全國擬籌建870萬套保障性租賃住房，為行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展注入了確定性。戴德梁行北京估價(jià)及顧問服務(wù)部助理董事趙登科判斷，未來五年，供給端將從起步階段的“大水漫灌”向高質(zhì)量發(fā)展的“精準(zhǔn)滴灌”方式轉(zhuǎn)變，細(xì)分區(qū)域、細(xì)分客群、細(xì)分需求愈發(fā)受到關(guān)注，這也將推動相關(guān)產(chǎn)品打造由“標(biāo)準(zhǔn)化”向“非標(biāo)準(zhǔn)化”轉(zhuǎn)變。

 

　　羅意補(bǔ)充提到，細(xì)分需求凸顯，是租賃住房市場“分化”的表現(xiàn)。這種分化既存在于城市和城市之間，也存在于城市內(nèi)部不同區(qū)位、不同資產(chǎn)稟賦之間。“分化”是大勢所趨，也是資管的機(jī)會。市場越分化就越需要數(shù)據(jù)支撐、經(jīng)驗(yàn)支撐，越需要不同的運(yùn)營策略組合、融資策略組合賦能，資管的作用將變得越來越重要。

 

 

　　保租房公募REITs自上市以來展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場活力，二級市場價(jià)格集體上漲，新項(xiàng)目獲批及擴(kuò)募進(jìn)展順利，部分項(xiàng)目股價(jià)漲幅達(dá)到80%，二級市場表現(xiàn)優(yōu)于其他板塊。中航基金不動產(chǎn)投資部總監(jiān)王雨宸介紹，越來越多機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注到了保租房公募REITs和租賃住房市場，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、券商、信托等都在積極入場配置，隨著未來社?；?、企業(yè)年金、養(yǎng)老金投資REITs加快落位，公募REITs市場將迎來更大長期耐心的增量資金。

 

 

　　租賃住房市場乍暖還寒，如何提升和保障運(yùn)營效率，首創(chuàng)長租團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人趙琳結(jié)合租賃住房行業(yè)政策導(dǎo)向，今年政府工作報(bào)告建設(shè)“好房子”要求，介紹了關(guān)于租賃住房“好房子”見解。她認(rèn)為，租賃住房首先要有“好理念”，能夠與租客需求產(chǎn)生鏈接，既滿足“基礎(chǔ)生存保障”，又滿足“精神價(jià)值供給”。其次要有“好定位”，在項(xiàng)目規(guī)劃伊始就對租客人群進(jìn)行精準(zhǔn)畫像;此外，還要有“好設(shè)計(jì)，好配套”，既是綠色、智慧、節(jié)能的舒適產(chǎn)品，也是滿足不同客戶，便捷生活、豐富體驗(yàn)的親朋式友好社區(qū)。

 

 

　　由于外來人口眾多，租賃住房需求旺盛，北京上海都是機(jī)構(gòu)投資人租賃住房類資產(chǎn)的首選城市，但是兩個(gè)城市存在明顯差異。

 

　　觀博啟城董事總經(jīng)理張志達(dá)介紹，上海由于業(yè)主結(jié)構(gòu)多元，在資產(chǎn)交易上，相較北京更為市場化，機(jī)會更多。北京作為首都以及明確定調(diào)減量發(fā)展的特大城市，未來新增供應(yīng)相對有限，交易難度更高。這意味著，在北京市場一旦獲取項(xiàng)目，后續(xù)競爭壓力相對較小。同時(shí)由于現(xiàn)有存量項(xiàng)目品質(zhì)較上海有明顯差距，運(yùn)營方有更多的機(jī)會通過更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和豐富的服務(wù)來吸引租客。

 

　　"在目前宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性較大的階段，租賃住房這類更具有防御性的資產(chǎn)類別更容易受到投資人的認(rèn)可。通過產(chǎn)品優(yōu)化，運(yùn)營效率，服務(wù)質(zhì)量的提升，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的穩(wěn)定收益和資產(chǎn)增值的確定性更高。目前階段更看好北京市場的發(fā)展?jié)摿?quot;，張志達(dá)稱．

 

　　與會嘉賓普遍認(rèn)為，租賃并非偶然的需求，它一直存在，且曾讓一批較早入局者收益頗豐。未來幾年，該市場在政策支撐下仍有望保持穩(wěn)定增長，并吸引更多參與者。

 

　　活動尾聲，羅意總結(jié)表示，樂乎正在從運(yùn)管朝向資管，甚至更長的資本鏈條邁進(jìn)。未來有很多不確定性因素，但可以確定的是，樂乎將在資管之路上堅(jiān)定的走下去。未來，樂乎將繼續(xù)攜手行業(yè)伙伴，探索更多創(chuàng)新的商業(yè)模式，共同推動租賃住房市場健康發(fā)展，為更多人提供優(yōu)質(zhì)的租賃住房選擇。