大公房產訊  1月17日，深圳市住房和建設局、深圳市司法局發(fā)布關于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告。

 

　　據(jù)了解，《深圳市保障性住房規(guī)劃建設管理辦法（征求意見稿）》起草說明顯示，公共租賃住房戶型建筑面積以六十平方米以下為主，新增建設籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積七十平方米以下為主，共有產權住房戶型建筑面積以九十平方米以下為主。

 

　　而公共租賃住房的申請條件主要為深戶、在深繳納社保滿3年、無自有住房、符合收入財產限額、未正在本市和國內其他地區(qū)享受住房保障優(yōu)惠政策等；面向符合條件的公交、環(huán)衛(wèi)等為社會提供基本公共服務的一線職工定向配租的，戶籍、財產限額等條件適當放寬。收入財產限額標準由市發(fā)展改革委劃定。

 

　　另外，公共租賃住房租金按照市場參考租金的30%左右確定。面向特困人員、低保及低保邊緣家庭配租的，租金按照市場參考租金的3%左右確定。對于退役軍人、消防救援人員等特殊家庭，分類設置了相應的優(yōu)先優(yōu)惠政策，包括放寬申請條件、優(yōu)先選房、定向配租、租金減免等。

 

　　通告還提到了保障性租賃住房。據(jù)悉，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體的住房困難。申請條件主要包括在深圳無房、未正在深圳享受住房保障優(yōu)惠政策、申請人在深正常繳納社會保險、具備市政府規(guī)定的人才引進遷戶核準條件等。社會主體出租的保障性租賃住房，申請條件主要包括申請家庭未在深租住具有保障性質的住房、在深特定區(qū)域無房等。

 

　　而保障性租賃住房租金將按照不高于同期同地段同品質市場參考租金的90%確定。其中，由政府組織配租的住房，按照同期同地段同品質市場參考租金的60%左右確定。

 

　　此外，深圳市住建局、市司法局還對共有產權房的封閉流轉制度提出了“新說法”。據(jù)悉，共有產權住房實行封閉流轉制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所持產權份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產權份額轉讓給符合條件的對象。

 

　　另外，《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》第五十五條新舊項目政策銜接指出，本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房。已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令及其相關規(guī)定執(zhí)行。

 

　　據(jù)了解，深圳安居型商品房政策主要包括深圳安居型商品房政策主要包括《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》、《深圳市人才住房建設和管理辦法》、《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法》。其中提到，安居型商品房辦法規(guī)定申請租賃或購買的主要條件是具有深圳戶籍，并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內夫轉讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策，不超過收入財產限額。

 

　　根據(jù)現(xiàn)有政策可知，安居房以集中申請的形式推出，官方將會以短信的形式，發(fā)送該批次的安居房基礎信息給輪候在庫的申請人，申請人可根據(jù)自己意向進行安居房申購。遞交材料申購后，憑備案回執(zhí)單上的備案回執(zhí)編號、身份證、姓名，就可以查詢自己的輪候排位。

 

　　大公房產在深圳市住建局官網安居房輪候信息公示查詢到，截至2023年1月17日，共有193054條信息（認購情況包括已認購家庭放棄選房等）。

 

　　對于此次深圳提出的4則管理辦法，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從人才住房、公租房、保障房這一新的住房保障體系來看，該政策發(fā)布實施后，短期內會讓市場產生分流，特別是在當前房價上漲預期減弱的情況下，購房者的需求在一定程度上會分流到保障性住房中，從之前的人才住房、安居房的分配，已經體現(xiàn)出來了。不僅，共有產權住房既能獲得產權，又能享受公共服務，還能實現(xiàn)低價低門檻購置。