大公房產(chǎn)訊  8月9日，惠譽(yù)已撤銷中資房企合景泰富集團(tuán)控股有限公司（KWGGroupHoldingsLimited，簡稱“合景泰富集團(tuán)”）的“CCC+”長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）和“CCC+”高級無抵押評級（回收率評級為“RR4”）。

　　據(jù)悉，合景泰富此前已主動提出撤銷惠譽(yù)評級，或因近期惠譽(yù)對中國房地產(chǎn)市場評價和預(yù)期過于悲觀，公司對此并未完全認(rèn)同。

　　惠譽(yù)表示，撤銷評級是因?yàn)楹暇疤└患瘓F(tuán)選擇停止參與評級過程。因此，惠譽(yù)將不再有足夠的信息來維持評級。同時，惠譽(yù)將不再為合景泰富集團(tuán)提供評級或分析覆蓋。

　　據(jù)悉，2022年至今，標(biāo)普、惠譽(yù)和穆迪均下調(diào)多家內(nèi)房股的評級以及評級展望。近期標(biāo)普對多家優(yōu)質(zhì)房企評級下調(diào)及展望均已下調(diào)至“負(fù)面”，已有多家地產(chǎn)商主動申請撤銷評級。

　　公告信息顯示，合景泰富已于7月19日兌付華西證券合景泰富商業(yè)物業(yè)第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券，合計兌付本息18.17億元。

　　7月27日，合景泰富公告稱，公司出售持有啟德尚·津溋項(xiàng)目50%股權(quán)予該項(xiàng)目合作方龍湖，出售所得凈額將用于償還債務(wù)及一般經(jīng)營使用。據(jù)了解，項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)約16.2億，合景泰富出售持有50%股權(quán)，現(xiàn)金代價13億，買方已全額支付代價，估計公司通過此交易將錄得約4.9億港幣利潤。

　　合景泰富表示，集團(tuán)至今如期兌付境內(nèi)外各類到期債券，資本市場保持良好信用。此外，針對目前房企面臨的融資環(huán)境，公司已準(zhǔn)備好各項(xiàng)方案以應(yīng)對今年到期的債務(wù)。

　　據(jù)惠譽(yù)此前統(tǒng)計，截至2022年年底，合景泰富集團(tuán)擁有約120.8億元的大額資本市場債務(wù)到期，包括7月份可回售的18億元人民幣商業(yè)抵押貸款支持證券(CMBS)，8月份可回售的18億元人民幣在岸債券，9月份到期的9億美元高級票據(jù)，以及2022年四季度可回售/到期的17億元人民幣在岸債券和8億元人民幣在岸債券在岸債券。

　　8月1日合景泰富集團(tuán)發(fā)布的未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額309.89億元，同比下降51.79%；銷售面積157.1萬平方米。