圖：今年住宅買賣宗數

 

　　美國5月初加息半厘，但基于本港銀行體系結余仍然充裕，同業(yè)拆息亦持續(xù)低企，最終香港銀行業(yè)維持利率不變。拆息低企之下，本地銀行按揭息率亦維持于1.5至1.6厘水平，本月新盤市場持續(xù)熱鬧。

 

　　近月樓市交投持續(xù)增加，新盤攻勢一浪接一浪，本月一手新盤交投較上月更暢旺。截至22日為止，本月新盤銷售已達1100伙。柏瓏Ⅱ將于日內再售新一批單位；新地大埔白石角項目開價，有機會趕及月底前展開首輪銷售，保守估計本月一手銷售可達1500宗至1800宗的水平。如果總銷量達1800伙，將會是自去年6月以來的近11個月新高。

 

　　近期多達七、八個新盤展開推售或于短期內開售，熾熱程度近年罕見。無論是市區(qū)細單位、新界區(qū)大型鐵路盤項目，以至低密度豪宅物業(yè)，由數百萬元以至數千萬元物業(yè)都有，“盤接盤”之下，6月新盤市場可望重返去年中水平，即平均每月售出1000至1500伙。二季度新盤總銷售可望達4500宗至5000宗的水平，重返去年二季度以來的高位，當季新盤銷量達4811伙。

 

　　新盤暢旺，發(fā)展商加快推盤步伐，有時，在多達7至8個盤同期登場的情況下，發(fā)展商自然需要“各出奇謀”，促銷新盤。加上自從政府放寬按揭保險上限后，發(fā)展商有了更大的空間去提供其他按揭安排。例如，過去已有部分發(fā)展商向現(xiàn)樓新盤貨尾單位提供先租后買的付款安排，在付款辦法上吸引更多買家入市。

 

　　盡管踏入年中，美國將再度展開加息，香港會否跟隨，仍需視乎本地銀行體系結余及拆息變化，近期1個月同業(yè)拆息仍維持0.18厘至0.19厘的低位，低息環(huán)境持續(xù)，新盤旺勢或會持續(xù)。