大公房產(chǎn)訊  2月23日，招商蛇口發(fā)布業(yè)績快報。報告期內(nèi)，招商蛇口轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少24.45億元，由此形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少20.49億元。

 

　　財報顯示，招商蛇口2021年營業(yè)總收入約為1606.4億元，同比增加23.93%；利潤總額約為228.4億元，同比減少5.25%；歸屬上市公司股東凈利潤約為103.7億元，同比減少15.35%。

 

　　截至2021年12月31日，招商蛇口按照市場參考價格對存在減值跡象的資產(chǎn)進行了減值測試。根據(jù)減值測試結果，對存貨、投資性物業(yè)、長期股權投資計提資產(chǎn)減值準備及對重大風險類別應收款項計提信用減值準備共計約43.72億元，減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約34.56億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加約12.72億元。

 

　　招商蛇口表示，報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項目竣工交付并結轉(zhuǎn)的面積增長，因此房地產(chǎn)業(yè)務結轉(zhuǎn)收入增加，但受市場下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務結轉(zhuǎn)毛利率同比有所下降。

 

　　另外，根據(jù)相關規(guī)定，招商蛇口對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進行了減值測試。公告顯示，公司對信用損失、存貨跌價、投資性房地產(chǎn)減值、長期股權投資減值方面計提資產(chǎn)減值準備金額共計約43.72億元，2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤減少約34.56億元。

 

　　具體看，信用損失方面，招商蛇口按信用風險特征對單項計提信用損失準備類別應收款項計提信用損失準備約9.81億元；存貨跌價方面，存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量。當其可變現(xiàn)凈值低于成本時，提取存貨跌價準備約17.19億元；投資性房地產(chǎn)、長期股權投資方面，公司對存在減值跡象的投資性房地產(chǎn)、長期股權投資估計其可收回金額。當可收回金額低于長期股權投資減值準備其賬面價值時，按其差額計提資產(chǎn)減值準備約8.93億元。