大公房產(chǎn)訊  2月23日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局網(wǎng)站發(fā)布《關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起施行，有效期3年。

 

截圖自?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局官網(wǎng)
 

　　《通知》明確資金監(jiān)管主體職責及監(jiān)管內容。監(jiān)管銀行為預售資金監(jiān)管的實施主體。開發(fā)企業(yè)在商品房預售前，應與監(jiān)管銀行簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議條款應當明確預售商品房概況、監(jiān)管賬戶的戶名及賬號、預售資金的收存管理、重點監(jiān)管資金的構成（含具體金額）和管理、雙方權利義務等內容。開發(fā)企業(yè)應當如實申報重點監(jiān)管資金，不得少報；監(jiān)管銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議前，應按照項目取得不動產(chǎn)首次登記為目標，對開發(fā)企業(yè)申報重點監(jiān)管資金的分項構成、各分項金額進行核查，并按照相關規(guī)定及協(xié)議約定實行全過程監(jiān)管。

 

　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在銷售現(xiàn)場醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并告知購房人將所有購房款存入本項目的商品房預售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)中介機構代理預售商品房的，應當在銷售場所醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并在簽訂中介代理合同時告知購房人將所有購房款存入本項目監(jiān)管賬戶。

 

　　《通知》要求，所有房款存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認購款、各分期房款、按揭貸款等，下同）應當直接存入監(jiān)管賬戶。

 

　　《通知》顯示，聯(lián)動合同備案加強監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房買賣合同備案時，應當提交購房人已支付的所有購房款（含定金、訂金、認購款、足額首期款等）存入監(jiān)管賬戶的清單及憑證；市住房和城鄉(xiāng)建設局在辦理合同備案時，對首期購房款存入監(jiān)管賬戶情況及購房人繳款情況進行核查。

 

　　就賬戶收支管理，《通知》顯示，監(jiān)管銀行應當按照《海南省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定及《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》對監(jiān)管資金的收支進行監(jiān)管。資金收存情況按樓棟、戶（套、間、個）列清賬目；開發(fā)企業(yè)應當及時將購房人存入監(jiān)管賬戶的資金情況報監(jiān)管銀行，配合監(jiān)管銀行建立監(jiān)管資金的收存賬目清單。重點監(jiān)管資金的撥付，嚴格按照建設進度、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等各節(jié)點把控。市住房和城鄉(xiāng)建設局將不定期對監(jiān)管賬戶的收支情況進行抽查，并將相關核查情況報送海南銀監(jiān)局。

 

　　就違規(guī)處理，《通知》顯示，開發(fā)企業(yè)違反《海南省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》及本通知要求，未按規(guī)定收存及使用預售資金、提供虛假證明材料申請使用預售資金、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管，或存在其他違反預售資金監(jiān)管規(guī)定的，市住房和城鄉(xiāng)建設局責令其限期改正，整改期間開發(fā)企業(yè)不得申請撥付預售資金；情節(jié)嚴重或拒不改正的，暫停開發(fā)企業(yè)在我市所有開發(fā)項目的商品房預售，記入企業(yè)不良行為向社會公示及納入企業(yè)征信系統(tǒng)。監(jiān)管銀行有違規(guī)行為的，市住房和城鄉(xiāng)建設局報送海南銀保監(jiān)局依法依規(guī)處理，并限制其三年內不得監(jiān)管新的預售項目。

 

　　對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向大公房產(chǎn)表示，預售資金監(jiān)管肯定是一項比較重要的工作，?？趶娬{這項工作還是防止市場上爛尾等事件的發(fā)生。另外加強對開發(fā)商、相關部門工作的監(jiān)管，也是防止因為中間環(huán)節(jié)導致資金跟不上等問題。

 

　　盧文曦還表示，總體看，資金監(jiān)管、資金存入指定賬戶等動作，一方面是給開發(fā)商、監(jiān)管部門上一道緊箍咒，另一方面是保護廣大業(yè)主合法權益等。從行業(yè)角度看，正常資金監(jiān)管制度得到完善后，對開發(fā)商也有一定好處。這些政策應該也會淘汰一批不合標準、違規(guī)的開發(fā)商，留下的房企會得到進一步成長的機會。