近日地產發(fā)展商新世界發(fā)展宣布將推出私人資助房屋項目，以新界西一幅地皮作試點，提供300個單位出售，定價為市價約五至六折，即約為270萬至495萬元，目標五年內建成。而項目吸引之處，是可以極低首期及“漸進式按揭”上車，減低置業(yè)者的首期及供款開支，引起全城熱話。

 

　　首先，首期可低至樓價5%，若以最平單位270萬元計算，首期只需13.5萬元。其次，“漸進式按揭”還款計劃，可將貸款分為兩個階段，各占樓價50%。

 

　　第一階段最高可承造九成按揭，第二階段先由發(fā)展商“墊支”，業(yè)主在十年內一次過或分段承造按揭。試以最平單位270萬元計算，第一階段貸款額為121.5萬元，如以P（最優(yōu)惠利率）按息2.5厘、供30年計算，連同按揭保費，每月供款只需5010元，比起需要一次過借款256.5萬及每月供款1.0135萬元，減少5125元或50.6%。

 

　　是次項目的部分條件及細節(jié)與政府發(fā)售的資助房屋十分相似，例如設有合資格對象、入息及轉售限制等。但由于未有政府作擔保，因此或需通過供款占入息比率及壓力測試要求，若申請高成數按揭亦需繳付按揭保險費用。

 

　　申請對象方面，料申請人須為本港永久居民及首次置業(yè)人士，25至45歲年輕人或家庭或可優(yōu)先申請。入息及資產限額方面，1人申請者入息上限為3.3萬元，資產限額為85萬元；2人或以上家庭入息上限為6.6萬元，資產限額為170萬元。而轉售限制方面，初步構思為買家在成交后首三至五年內不能出售或出租單位，并須在完成承造100%按揭后，才可出售單位予合資格人士；或在買入單位第十年起，向政府補回地價后，將單位在市場自由出售。

 

　　據報道指出，該屋苑將設會所，單位更有基本裝修及家電。發(fā)展商亦表示，項目選址于成熟社區(qū)，具基建配套，并非“山旮旯”之地。如有興趣，可留意發(fā)展商將于不久將來再公布更多詳情，包括實際地址、申請方法及程序，及當中需要解決的技術和法律問題等。

 

　　筆者預料未來將有更多發(fā)展商推出類似計劃，資助房屋的比例將逐步增加，使年輕人更易上車。

　?。ㄗ髡邽榻浗j按揭轉介營運總監(jiān)）