圖：跑馬地黃泥涌峽道怡園剛錄蝕讓登記。

　　【大公報訊】二手豪宅交投回暖，再有老牌家族成員伺機沽貨，跑馬地黃泥涌峽道怡園一個逾3000呎大單位，登記以8000萬元蝕賣，原業(yè)主為呂氏家族成員王凱思，六年前以首置身份斥近1.26億元入市，現(xiàn)沽貨賬蝕約4600萬元，樓價蒸發(fā)逾36%。

　　據(jù)資料，黃泥涌峽道2F號怡園雙號室，實用面積3189方呎，新近登記以8000萬元轉(zhuǎn)手，實用呎價25086元。據(jù)資料，原業(yè)主為爪哇控股（00251）呂氏家族成員王凱思，早于2019年5月以首置身份入市，當年造價達1.2546億元，實用呎價達39341元，惟持貨只有約6年，現(xiàn)轉(zhuǎn)手賬面跌價4546萬或36.2%。區(qū)內(nèi)代理透露，上址于市場放盤，最初開價1.25億元，現(xiàn)累減36%以8000萬元易手。

　　值得留意，六年前以約1.26億元沽出上述怡園單位的業(yè)主，早于2013年8月以8000萬元購入，意味今次成交價重返約12年前水平。

　　馬鞍山云海劈百萬沽貨

　　新晉屋苑身價亦持續(xù)尋底，世紀21區(qū)域經(jīng)理莊瑞生透露，馬鞍山云海1期榕海壹2座中低層B室1房戶，實用面積388方呎，劈價百萬以520萬元沽出，創(chuàng)該屋苑樓價新低，一手原業(yè)主于2018年2月以759.52萬元入市，現(xiàn)轉(zhuǎn)售賬蝕239.52萬元，單位7年貶值31.5%。

　　世紀21營業(yè)董事廖振雄稱，西貢逸瓏海匯3座高層L室1房戶，實用面積409方呎，以368萬元新低價成交，實呎8998元，一手原業(yè)主持貨逾8年，賬蝕120萬元。

　　消息指，大埔白石角云匯1座高層B5室，實用面積501方呎，成交價670萬元，原業(yè)主于2020年以940萬入市，賬蝕270萬或28.7%，據(jù)悉，新買家3年前高位賣出自住單位，多次抽新盤落空，現(xiàn)轉(zhuǎn)投二手市場尋寶。

　　中原地產(chǎn)首席分區(qū)營業(yè)經(jīng)理洪金興表示，觀塘凱滙1座高層E室3房單位，實用面積676方呎，以1120萬元易手，實用呎價16568元，一手原業(yè)主2018年12月以1394萬元買入，持貨近7年，賬面損失274萬。