圖：新地申請屯門大欖涌住宅項目加大規(guī)模，該項目位于大欖涌村范圍內(nèi)，鄰近香港海關(guān)學(xué)院、大欖懲教所及大欖涌水塘。

　　新地（00016）積極提升新界土地項目的發(fā)展?jié)摿?，籌劃長達30年的屯門大欖涌住宅項目，計劃增大發(fā)展規(guī)模，住宅部分可建樓面提升逾24.2%，住宅單位數(shù)量大增約71.2%至2670個，預(yù)計居住人口增至近7500人。項目正向城規(guī)會申請放寬發(fā)展密度及高度，增建生活配套樓面。\大公報記者 林志光

　　該發(fā)展項目位于大欖涌村范圍之內(nèi)，鄰近香港海關(guān)學(xué)院、大欖懲教所及大欖涌水塘，新地由收地至規(guī)劃，已歷經(jīng)逾30年時間，項目占地約66萬方呎，規(guī)模由原來只可建低密度住宅逐步改劃至中低密度發(fā)展，于2002年初獲城規(guī)會通過，落實發(fā)展規(guī)模。不過，與政府商討換地逾20年后，現(xiàn)時新地認為，政府已大大改善屯門東的基建設(shè)施，配合房屋政策下，該項目可進一步增加發(fā)展規(guī)模，故向城規(guī)會申請放寬發(fā)展密度及高度，及增建生活配套樓面。

　　面積少于431呎占1437伙

　　新建議方案中，地盤面積略減7000多方呎，新地要求住宅地積比率則由約1.67倍增至2.03倍，高度限制則由主水平基準之上70米，放寬至84米；同時亦改變項目整體布局以改善通風(fēng)及景觀等環(huán)境因素。項目由原先建13幢16至18層高分層大廈，減少為只建7幢6至23層高大廈，另有17幢2層高洋房，可建住宅樓面約116.75萬方呎，較之前多約22.74萬方呎。因平均單位面積較之前的方案減少近30%，所以，預(yù)計提供單位數(shù)目大幅增加1110個至2670個，其中實用面積小于431方呎的細單位占1437個，實用面積431至753方呎的中小型單位占1216個，洋房單位面積約1000方呎。項目預(yù)計可居住人口也較之前增加逾3000人，至7476人。

　　由于發(fā)展密度及居住人口增加，新地建議將項目由原純住宅發(fā)展，加入商業(yè)零售樓面約2.15萬方呎，及興建一個約2.91萬方呎有蓋私人交通停泊處。至于項目內(nèi)仍會預(yù)留土地作興建村屋，涉及樓面約16.79萬方呎。亦為政府興建公眾兒童游樂場、公廁及公共垃圾收集站和公眾停車位及公眾休憩用地。并負責興建及改建鄉(xiāng)村道路、前往黃屋村及殯葬區(qū)的行人通道。

　　信佳申三寶樹地皮建商住項目

　　此外，在政府的新田科技城發(fā)展計劃內(nèi)經(jīng)營5個物流地點的信佳租務(wù)管理公司，在一幅位于三寶樹土地的業(yè)主授權(quán)下，向城規(guī)會申請?zhí)钐烈园l(fā)展科技中心及數(shù)據(jù)中心等。

　　該地皮位于三寶樹濕地邊緣，占地約175.65萬方呎，信佳申請興建7幢12層高創(chuàng)新及科技大樓，3幢19層高的商住大樓，內(nèi)含餐飲零售、商業(yè)及員工宿舍，1幢9層高數(shù)據(jù)中心，1幢3層高游客及教育中心，1幢2層高冷卻中心及1幢2層高變電站，總樓面約744.33萬方呎。其中，創(chuàng)新及科技大樓的地下樓層，建議用作安置受政府新田科技城發(fā)展收地影響的物流作業(yè)者。

　　該地皮現(xiàn)時的注冊業(yè)主雖是文水堂會等，但據(jù)了解，新地早在20多年前已收購此地，只是至今未轉(zhuǎn)名。