圖：邁亞美海灣高層2房戶獲區(qū)內(nèi)租客以435萬(wàn)購(gòu)入，實(shí)呎8896元。

　　【大公報(bào)訊】拆息回落，“供平過(guò)租”成為入市誘因，多個(gè)熱門(mén)上車(chē)地區(qū)錄“租轉(zhuǎn)買(mǎi)”個(gè)案，其中元朗本月暫錄31宗二手買(mǎi)賣(mài)，占4成為樓價(jià)400萬(wàn)以下，當(dāng)中不乏棄租轉(zhuǎn)買(mǎi)成交。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，“租轉(zhuǎn)買(mǎi)”增加，細(xì)價(jià)樓成交明顯活躍，元朗區(qū)本月暫錄31宗二手買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)中400萬(wàn)內(nèi)占13宗，比例約42%，以單幢樓及舊樓為主。他續(xù)說(shuō)，最新租客入市個(gè)案包括元朗好順泰大廈B座中層2室，實(shí)用面積259方呎，略減5%即獲上車(chē)客以246萬(wàn)購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)9498元；另元朗尚柏高層G室，實(shí)用面積286方呎，獲租轉(zhuǎn)買(mǎi)人士以292萬(wàn)承接，實(shí)呎10210元，原業(yè)主去年10月以278.1萬(wàn)一手買(mǎi)入，持貨8個(gè)月賬賺13.9萬(wàn)元，升幅約5%。

　　屯門(mén)新樓跌至“破底價(jià)”，吸引租客承接，消息指，屯門(mén)弦海中高層E室，實(shí)用面積447方呎，剛以442.8萬(wàn)沽出，實(shí)呎9906元，創(chuàng)屋苑呎價(jià)新低，原業(yè)主2019年4月以604.98萬(wàn)一手買(mǎi)入，賬蝕162.2萬(wàn)或26.8%。買(mǎi)家為租客，見(jiàn)近期息口回落，供平過(guò)租，所以決定買(mǎi)入自住。

　　邁亞美海灣2房435萬(wàn)沽

　　有租客厭倦年年加租，新近亦選擇屯門(mén)上車(chē)。祥益地產(chǎn)區(qū)域董事邱家邦表示，邁亞美海灣5座高層D室2房戶，實(shí)用面積489方呎，獲區(qū)內(nèi)租客以435萬(wàn)購(gòu)入，實(shí)呎8896元，買(mǎi)家近日租約屆滿，被業(yè)主加租，考慮到租金趨升而樓價(jià)低水，故決定由租轉(zhuǎn)買(mǎi)。

　　消息指，紅磡環(huán)海．東岸1B座低層B室，實(shí)用面積215方呎，僅以290萬(wàn)易手，追平該屋苑最低造價(jià)紀(jì)錄，一手原業(yè)主持貨近10年，賬蝕21.7萬(wàn)元。此外，西營(yíng)盤(pán)翰林峰1座低層D室，實(shí)用面積218方呎，剛以505萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)23165元；一手原業(yè)主持貨約8年，賬蝕101.34萬(wàn)元或16.7%。