圖：中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL連跌2周后回穩(wěn)。

　　【大公報(bào)訊】港元拆息回落，與樓按相關(guān)的一個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）上月連跌多日，新造H按實(shí)際利息更跌穿3厘，買(mǎi)家入市意愿增加，帶動(dòng)二手樓市氣氛稍為回暖，反映5月中旬市況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，最新報(bào)135.59點(diǎn)，按周升0.32%，為連跌2周后回穩(wěn)。業(yè)界指，發(fā)展商近期積極低價(jià)促銷(xiāo)貨尾，短期二手樓價(jià)仍受壓，CCL第二季目標(biāo)133點(diǎn)，料跌1.91%。

　　本周八大指數(shù)有七項(xiàng)報(bào)升，以新界升幅最明顯，其中新界東二手指數(shù)報(bào)152.08點(diǎn)，單周上漲0.87%；新界西指數(shù)則升0.86%至124.8點(diǎn)，反映港元拆息上月持續(xù)回落，H按實(shí)際按息于5月13日更跌穿3厘至2.87厘，見(jiàn)逾2年半新低，市民供樓負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕。供平過(guò)租效應(yīng)下，上車(chē)客入市步伐加速，支持新界大型屋苑樓價(jià)回穩(wěn)。市區(qū)樓價(jià)方面，港島二手樓價(jià)指數(shù)按周升0.41%，最新報(bào)134.71點(diǎn)；惟九龍區(qū)指數(shù)按周再跌0.38%，連跌3周共1.74%。

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，本周指數(shù)主要反映5月12日至5月18日時(shí)市況，即中美同意互降關(guān)稅、H按實(shí)際按息跌穿3厘，以及西沙新盤(pán)SIERRA SEA第1B期首輪及次輪價(jià)單即日沽清當(dāng)周。楊明儀分析，多項(xiàng)正面消息出現(xiàn)，帶動(dòng)二手住宅成交增加，CCL終止2周連跌，守住135點(diǎn)水平。惟中美局勢(shì)未明，買(mǎi)家吸納劈價(jià)盤(pán)為主，而且發(fā)展商紛紛低價(jià)推盤(pán)及減價(jià)促銷(xiāo)貨尾，相信短期內(nèi)二手樓價(jià)反復(fù)尋底未變，CCL第二季目標(biāo)維持133點(diǎn)，潛在跌幅約1.91%。

　　黃建業(yè)：成交量升額跌

　　今年來(lái)CCL累跌1.49%。綜觀八大指數(shù)，以大型單位跌幅最多，今年累計(jì)回落3.12%，其次是港島區(qū)二手指數(shù)，今年暫跌2.79%，新界西則以2.77%跌幅緊隨其后。新界東二手指數(shù)逆市升2.49%，為八大指數(shù)中唯一錄升幅。

　　此外，美聯(lián)集團(tuán)（01200）主席黃建業(yè)表示，雖然預(yù)期上半年整體住宅成交量達(dá)3.12萬(wàn)宗，較去年同期升3.3%，但預(yù)測(cè)成交金額僅2220億元，按年大跌約10%，創(chuàng)9年同期新低，出現(xiàn)“量升額跌”的情況，反映消費(fèi)市道低迷，關(guān)稅戰(zhàn)更觸發(fā)市民對(duì)前景的憂(yōu)慮，推遲入市決定，令換樓鏈未能啟動(dòng)，中大型單位成交疲軟，他建議特區(qū)政府考慮設(shè)立“跨境購(gòu)房通”，引入“活水”，以“外需”激活“內(nèi)需”，加快樓市?復(fù)蘇。