【大公報(bào)訊】樓市交投回暖，帶挈撈底業(yè)主短炒獲利甚豐，新屯門中心有兩房單位剛以400萬元易手，投資者持貨約9個(gè)月，賬面速賺60萬元，單位炒貴17.6%。

　　凱滙兩房4年貶值32%

　　市場(chǎng)消息指出，新屯門中心9座中層F室，實(shí)用面積455方呎，投資者去年9月以340萬元買入，并以1.35萬元租出，即享約4.8厘回報(bào)，并以420萬元放盤，雖然單位連租約，無樓睇，但仍獲用家以400萬元承接，實(shí)呎8791元，原業(yè)主持貨只有約9個(gè)月，賬面獲利60萬元，賺幅17.6%。

　　不過，高價(jià)入市的業(yè)主仍未擺脫蝕讓命運(yùn)。利嘉閣地產(chǎn)聯(lián)席市務(wù)董事林靖羲稱，觀塘凱滙3座低層J室兩房單位，實(shí)用面積499方呎，獲外區(qū)客以785萬元承接，實(shí)用呎價(jià)15731元。原業(yè)主于2021年以1159萬元一手購入單位，持貨4年賬蝕374萬元或32.2%。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理關(guān)偉豪表示，將軍澳日出康城8期SEA TO SKY第1座低層B室套3房戶，實(shí)用面積743方呎，享臨海景，獲買家以978萬元承接，實(shí)用呎價(jià)13163元，原業(yè)主于2020年7月以1219.5萬元購入單位，持貨近5年，賬面蝕241.5萬元離場(chǎng)。

　　美聯(lián)物業(yè)首席聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理樊志聰表示，青衣灝景灣7座中層D室套三房戶，實(shí)用面積682方呎，享海景，原業(yè)主于2022年7月斥1148萬元購入，并花逾百萬豪裝，直至5月底推出放盤，叫價(jià)988萬元，吸引3組客洽購，最終獲分支家庭以969萬元承接，實(shí)用呎價(jià)14208元，低市價(jià)約一成，單位不足3年貶值179萬元或15.6%。

　　將軍澳新樓The Parkside亦錄損手，美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理黃麗貞表示，該物業(yè)第2A座中層B室一房戶，實(shí)用面積398方呎，放盤約4個(gè)月，累計(jì)劈價(jià)逾一成，終以610萬元易手，實(shí)用呎價(jià)15327元。原業(yè)主于2019年7月購入，賬蝕125萬元。