左圖：有內(nèi)地投資者以1868萬吸納佐敦吳松街126號地舖，物業(yè)租客是足浴按摩店。右圖：半山般咸道59至61號地下D號舖茶飲店舖位，獲得內(nèi)地投資移民以680萬元購入。

　　內(nèi)地資金積極流入本港，以對沖人民幣貶值，除住宅物業(yè)外，細(xì)碼街舖亦屬吸納目標(biāo)。盛滙商鋪基金透露，過去3個(gè)月連沽10個(gè)舖位，套現(xiàn)1.56億元，其中7宗屬內(nèi)地買家購入，包括1名投資移民客戶。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　盛滙商鋪基金創(chuàng)辦人李根興表示，最近拆息急跌，舖市明顯轉(zhuǎn)活，內(nèi)地投資者入市步伐加快，基金新近再沽5個(gè)街舖，過去3個(gè)月已售10個(gè)舖位，該批舖位分別于2019年至2023年買入，現(xiàn)沽出均需蝕讓，蝕幅約12.8%至43.5%，合共套現(xiàn)約1.56億元，賬面虧損逾5100萬或24.8%。

　　憧憬“粵車南下” 加快撈底步伐

　　李根興續(xù)稱，基金沽出的10個(gè)街舖，占7宗由內(nèi)地買家承接，涉資共約9226萬元，他們分別吸納佐敦吳松街126號地舖（1868萬元）、新蒲崗衍慶街9至19A地下5號舖（1340萬元）、西營盤水街東利大廈地下1G舖（1560萬元）、尖沙咀堪富利士道8R舖（1730萬元）、半山般咸道59至61號地下D號舖（680萬元）、土瓜灣浙江街31D號舖（1398萬元），以及新蒲崗爵祿街裕富大廈地下01B號舖（650萬元）。該批內(nèi)地客憧憬“粵車南下”于年內(nèi)將公布更多細(xì)節(jié)，利好本港舖位市場，所以加快入市“撈底”。

　　據(jù)悉，上述7名內(nèi)地買家，其中1名屬“新資本投資者入境計(jì)劃”人士，剛以680萬元買入般咸道59至61號D號地舖，面積約300方呎，現(xiàn)由茶飲店租用，物業(yè)為盛滙基金于2023年以830萬元購入，持貨逾2年賬面虧蝕150萬或18%。

　　盛滙擬再套現(xiàn)1.5億 “換馬”街舖

　　李根興指出，集團(tuán)尚有20個(gè)香港街舖積極放售中，市值約5億元，目標(biāo)賣出部分物業(yè)，再套現(xiàn)約1.5億元，以達(dá)至今年套現(xiàn)約3億元的目標(biāo)，所得資金會(huì)再“換馬”購入優(yōu)質(zhì)香港街舖。基金2016年成立以來，累計(jì)買入及賣出221間香港街舖，涉資36.3億元，今輪蝕讓潮之前，賣出商鋪平均賬面升幅25%，奈何最近銀行信貸收緊及保持基金贖回流通性，因此要蝕沽套現(xiàn)。

　　事實(shí)上，今年內(nèi)地買家入市潮持續(xù)，以住宅物業(yè)最受歡迎。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)字，今年4月份全港私樓已錄1207宗由姓名采用普通話拼音的買家入市，涉及總額達(dá)114億元，按月增逾8%，為連續(xù)第2個(gè)月突破百億元水平，并創(chuàng)下近5個(gè)月新高?？偨Y(jié)今年首4個(gè)月，該類買家共錄得3782宗入市個(gè)案，當(dāng)中一手住宅占1652宗，二手住宅占2130宗，總涉資超過343億元。