【大公報訊】本港銀行拆息上月開始呈現(xiàn)向下趨勢，似對本港樓市帶來支持，樓價稍穩(wěn)。差餉物業(yè)估價署編制的私人住宅售價指數(shù)終止連跌4個月之勢，上月份按月回升0.35%，最新報285.7點。業(yè)界認為，目前拆息持續(xù)低企，有利樓市發(fā)展，短期內(nèi)樓價可平穩(wěn)發(fā)展。

　　本港樓市在2022年進入下跌周期后，去年曾兩度出現(xiàn)極短暫的反彈，去年底又再向下走，并連跌4個月，累跌2.33%，至上月份才再迎來反彈，令今年首4個月的跌幅縮窄至約1.21%。

　　細單位升0.53%最勁

　　上月份各類單位售價指數(shù)全線回升，不過，勢頭較弱的是實用面積431至753方呎的B類中小型單位，按月只反彈約0.14%，指數(shù)報278.5點，跑輸整體表現(xiàn)。其余4類單位的指數(shù)都優(yōu)于大市，實用面積431方呎以下的A類小型單位表現(xiàn)最勇，按月升幅約0.53%，指數(shù)報305.5點；實用面積753方呎以上的C、D及E等3類中至超大型單位，指數(shù)按月升幅約0.41%至0.43%不等。

　　世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執(zhí)行董事郭偉恩表示，隨著本港銀行拆息于本月持續(xù)下跌，供樓成本平過租金或會吸引用家及收租投資者逐步入市，樓市或會出現(xiàn)?復蘇情況，今年樓價會觸底回穩(wěn)。

　　萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒認為，雖然本港拆息顯著回落，美國今年又或再減0.5厘以刺激經(jīng)濟，此可帶動用家及投資者入市，但是，美國關稅戰(zhàn)對全球經(jīng)濟帶來不確定性影響未可消除，本港一手貨尾量仍然高企，發(fā)展商積極清庫存會令購買力向一手市場傾斜，二手樓價短期繼續(xù)受壓，因此估計本港樓市要至下半年才有好轉(zhuǎn)，全年樓價最多跌約3%。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝認為，美國上月正式發(fā)動關稅戰(zhàn)對本港樓市的影響于稍后才真實反映，不過，拆息顯著回落，已增加租客轉(zhuǎn)租為買的意欲。

　　租金指數(shù)連升5月

　　此外，本港私人住宅租務需求強勁，近年表現(xiàn)一直優(yōu)于買賣市場，差估署的私人住宅租金指數(shù)去年底短暫回軟后，再連續(xù)回升5個月至上月最新報193.7點，累升約0.94%，按月升0.31%，按年升幅約3.64%。

　　各類單位過去數(shù)月租金表現(xiàn)較理想的屬B類中小型單位，5個月累升1.31%，最新報193.1點，按月升0.52%。表現(xiàn)最差是A類小型單位，連續(xù)4個月維持212.5點水平，即今年無升幅。其余C、D及E等3類中至超大型單位，按月升幅由0.07%至0.31%，5個月來則累升約0.47%至0.68%不等。