圖：封海倫（右）稱，瑜一．天海獲大手客斥近1.13億元掃入25樓全層4伙。

　　本港拆息持續(xù)下跌，刺激一手市場大熱，“西餅客”起哄掃貨，發(fā)展商也心雄接連加價。華懋等發(fā)展的何文田站瑜一．天海，獲豪客動用近1.13億元掃入全層4伙，成交金額創(chuàng)九龍區(qū)4月以來最高。另外，恒地（00012）旗下長沙灣Belgravia Place已取得入伙紙，待入伙后研究加價3%至5%。\大公報記者　梁穎賢

　　華懋集團銷售總監(jiān)封海倫表示，瑜一．天海的一名買家經(jīng)招標購入第1A座25樓全層4個維港海景單位，創(chuàng)何文田站上蓋最高單一成交金額紀錄，涉資1.128億元。項目自4月初現(xiàn)樓登場以來已火速沽出132伙，套現(xiàn)逾16.9億元，成交伙數(shù)及總成交金額均創(chuàng)4月以來九龍區(qū)新盤之冠。事實上，近日定存利率下調(diào)，刺激買家加快入市步伐。

　　上述售出的單位包括第1A座25樓A、B、C及D單位，2伙屬3房套連儲物室，2伙為2房梗廚連儲物室戶型，3房單位實用面積分別968及996方呎，2房單位實用面積591方呎。4伙單位均坐落何文田站上蓋向南維港景最前排。

　　西餅客買維港．雙鉆四伙

　　為回應市場需求，發(fā)展商即日上載最新銷售安排，首度以現(xiàn)樓形式推出全新西九龍方向3房單位，定于周日起以招標發(fā)售8伙，全數(shù)為第2B座D單位，實用面積937方呎，屬3房1套連儲物室間隔。

　　同時，“西餅客”近日重現(xiàn)江湖。中海外（00688）啟德維港．雙鉆有大手客斥近2400萬元買入4伙1房，實用面積305方呎，成交金額由583.7萬至596萬元，呎價19138元至19541元。據(jù)悉，買家有見利率持續(xù)回落，認為項目具投資價值，故購入作長線投資用途。該盤昨日再沽6伙，套現(xiàn)3801萬元。

　　一手鐵路盤長期有捧場客。新世界發(fā)展（00017）、帝國集團、資本策略（00497）、麗新發(fā)展（00488）等合資的黃竹坑站滶晨，昨日第二日截標售出2伙大宅，套現(xiàn)近6300萬元。短短3日速售19伙，合共套現(xiàn)逾11億元，每伙平均成交價近5850萬元，平均呎價近4萬元。

　　新世界營業(yè)及市務部總監(jiān)何家欣表示，隨著息口回落及租金上升，不少租客有意租轉(zhuǎn)買，項目套3房正受該類買家關(guān)注。此外，2房單位有機會短期內(nèi)公布推售部署。

　　該盤昨日開放全新無改動3房連套房示范單位供傳媒參觀。新世界發(fā)展營業(yè)及市務部助理總經(jīng)理高翠宜表示，項目參照1A座22樓P3室作藍本，實用面積952方呎，附有私人升降機前廳，同享深水灣及壽臣山景致。

　　市況轉(zhuǎn)旺，個別發(fā)展商心態(tài)轉(zhuǎn)強爭相加價。繼旭日旗下屯門黃金海灣．珀岸、永泰（00369）伙萬科的大圍UNI Residence先后加價后，恒地Belgravia Place第1期亦預告提價。

　　THE HENLEY減價重推80伙

　　恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（一）部總經(jīng)理林達民表示，Belgravia Place第1期累售514伙占約72%單位，平均每伙成交價約527萬元，平均呎價約16880元。物業(yè)早前已取得入伙紙，預計9月展開交樓，有機會于入伙后加價3%至5%。至于該盤的基座商場，預計第四季開業(yè)。

　　另邊廂，同系的啟德THE HENLEY于日前減價重推80伙，原因參考同區(qū)樓盤售價后，純粹調(diào)整至市場可接受水平，調(diào)整幅度跟隨大市。該項目現(xiàn)時租盤短缺，開放式單位租金達80元，回報率有約4厘，料吸引投資者購入收租。