圖：旺角山東街／地士道街商住重建項(xiàng)目是市建局今年首個(gè)招標(biāo)的市區(qū)重建項(xiàng)目。

　　【大公報(bào)訊】市建局今年首個(gè)招標(biāo)的市區(qū)重建項(xiàng)目旺角山東街／地士道街商住重建項(xiàng)目，由中海外（00688）以最高標(biāo)價(jià)逾8.6億元投得，屬市場預(yù)期之內(nèi)。項(xiàng)目料提供約380個(gè)住宅單位。

　　該重建項(xiàng)目于上周二截標(biāo)，市建局共收到6份標(biāo)書，該局昨日公布，董事會(huì)經(jīng)商議后，接納招標(biāo)遴選小組的建議，將項(xiàng)目合作發(fā)展權(quán)批予中海外的全資附屬公司美逸有限公司，中標(biāo)價(jià)為8.6068億元，介乎市場預(yù)期的約8.4億至8.7億元之間。今次應(yīng)是中海外第3次獨(dú)資投得市建局重建項(xiàng)目，此前兩個(gè)項(xiàng)目早已落成，分別是土瓜灣喜點(diǎn)及西營盤星鉆。

　　樓面呎價(jià)5349元 5年跌30%

　　政府5年前曾招標(biāo)出售旺角1幅豉油街住宅地皮，當(dāng)時(shí)由小型發(fā)展商以每呎樓面地價(jià)約7709元投得，中海外今次中標(biāo)地士道街項(xiàng)目的每呎樓面地價(jià)約5349元，即5年間區(qū)內(nèi)地價(jià)下跌逾30%。中海外將來出售項(xiàng)目住宅部分所得的賣樓收益超出25.5億元的利潤，市建局可獲20%的利潤分紅，項(xiàng)目零售樓面則由中海外擁有。

　　該項(xiàng)目總地盤面積約2.66萬方呎，可發(fā)展總商住樓面上限約16.09萬方呎，住宅樓面占約15.2萬方呎，料提供約380個(gè)單位。另項(xiàng)目也將提供約3.07萬方呎樓面作政府、機(jī)構(gòu)及社區(qū)設(shè)施用途，包括日間老人護(hù)理中心、幼兒中心、特殊幼兒中心、綜合家居服務(wù)中心，及長者鄰舍中心，是可獲豁免計(jì)算在總樓面之內(nèi)。項(xiàng)目初步計(jì)劃擬在1層地庫停車場之上，建1幢33層高商住大廈，及1幢6層高非住宅物業(yè)。

　　此外，項(xiàng)目范圍內(nèi)的部分地士道街休憩花園將獲重置，以優(yōu)化現(xiàn)時(shí)休憩花園的布局；范圍外的花園部分，局方已于2024年年底開展活化工程，并待項(xiàng)目內(nèi)重置花園工程完成后，將整個(gè)地士道街休憩花園交還康樂及文化事務(wù)署管理及維修。