圖：美孚新邨的“供平過(guò)租”差距，在半個(gè)月內(nèi)從約15.2%擴(kuò)大至約30.5%。

　　【大公報(bào)訊】拆息跌勢(shì)未止，十大屋苑全數(shù)“供平過(guò)租”，其中美孚新邨的“供平過(guò)租”的差距更在半個(gè)月內(nèi)從約15.2%擴(kuò)大至30.5%。

　　拆息持續(xù)滑落，昨日已跌至0.67厘水平，以現(xiàn)時(shí)樓按H+1.3厘計(jì)算，H按息率跌至1.97厘，比月初H按封頂3.5厘大減約1.53%，現(xiàn)時(shí)以H按供樓業(yè)主的供款負(fù)擔(dān)明顯減輕。

　　十大屋苑全數(shù)供平過(guò)租

　　美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙認(rèn)為，隨著拆息回落，不少屋苑出現(xiàn)“供平過(guò)租”的情況，單以十大屋苑計(jì)算，“供平過(guò)租”的屋苑由本月初4個(gè)擴(kuò)至全數(shù)10個(gè)，以天水圍嘉湖山莊為例，該屋苑今年4月平均呎租錄約24.5元，假設(shè)該屋苑一個(gè)446方呎單位，每月租金約10927元，同月屋苑平均呎價(jià)約7959元，即樓價(jià)約355萬(wàn)元，若以本月初H按封頂3.5厘、承造7成按揭、30年還款期計(jì)算，每月供款約11158元，在本月初較租樓支出仍高出約2.1%；不過(guò)，隨著拆息回落之下，以最新H按1.97厘計(jì)算，每月供款約9147元，較租樓支出低約16.3%，即“供平過(guò)租”。

　　原本已屬“供平過(guò)租”的屋苑，供樓與租金差距更明顯，其中荔枝角美孚新邨的“供平過(guò)租”差距，在半個(gè)月內(nèi)從約15.2%擴(kuò)大至約30.5%；至于沙田第一城的每月供款與租金比較，以最新H按1.97厘計(jì)算，“供平過(guò)租”約25.8%。

　　岑頌謙續(xù)稱，市場(chǎng)預(yù)期今年美國(guó)將進(jìn)一步減息，相信香港年內(nèi)息率亦有機(jī)會(huì)跟減，屆時(shí)H按封頂位將會(huì)跟隨最優(yōu)惠利率下調(diào)，預(yù)期“供平過(guò)租”的差距進(jìn)一步擴(kuò)大，加上樓價(jià)已跌至吸引的水平，故相信不少租客將轉(zhuǎn)租為買，并吸引更多投資者入市。