圖：荃灣區(qū)本月二手成交撲100宗，按月增25%，其中荃景花園錄得租客重新“上車”。

　　港元拆息狂瀉，H按實(shí)際按息險(xiǎn)守2厘，供平過租誘因更大，細(xì)價(jià)樓頓成搶手貨。備受上車客歡迎的元朗區(qū)，本月二手交投量近90宗，有代理指該行客戶約15%屬“租轉(zhuǎn)買”；另一上車重鎮(zhèn)荃灣區(qū)二手買賣撲100宗，代理指該行接觸之租客睇樓量，比年初飆升5成，其中一對夫婦于4年前高價(jià)賣出東九龍自住單位后，一直租樓，新近決定趁低息及樓價(jià)低水重新“上車”，剛以429萬購入荃景花園連裝修單位。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，港元拆息近日大幅回落，降低業(yè)主供樓負(fù)擔(dān)，加上市況好轉(zhuǎn)，買家入市態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，元朗區(qū)本月累計(jì)錄得88宗二手買賣，較4月同期增加約20%。他指出，H按息率連日下調(diào)，加上租金持續(xù)上揚(yáng)，加速租客置業(yè)步伐，該行最近接觸的睇樓客之中，占約25至30%屬租樓人士。本月該行促成的買賣中，“租轉(zhuǎn)買”比例約有10至15%，較今年初增加5至6個(gè)百分點(diǎn)，劈價(jià)上車盤成為吸納目標(biāo)。

　　Grand YOHO兩房售718萬

　　王勤學(xué)表示，最新一宗租轉(zhuǎn)買個(gè)案為元朗Grand YOHO第8座低層D室2房單位，實(shí)用面積534方呎，議價(jià)至718.8萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)13461元。買家為區(qū)內(nèi)租客，見按息回落，供款與租金相若，于是租轉(zhuǎn)買購入上址自住。原業(yè)主于2020年12月以876.96萬元一手買入單位，持貨約5年，賬面蝕158.2萬元，單位貶值約18%。

　　上車勝地荃灣區(qū)亦吸引租客進(jìn)駐。美聯(lián)物業(yè)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理鐘家豪透露，與供樓息息相關(guān)的1個(gè)月拆息狂瀉，供款利率低見約2厘水平，帶動(dòng)荃灣區(qū)二手成交明顯轉(zhuǎn)旺，5月暫錄近100宗，按月增加25%。

　　鐘家豪稱，該行本月接觸的睇樓客，有約3至4成希望轉(zhuǎn)租為買，較今年初大幅增加約50%。他續(xù)稱，新近有一對夫婦于4年前樓市高峰期賣出東九龍自住物業(yè)后，一直于該區(qū)租樓，最近見拆息大幅回落，樓價(jià)亦跌至合理水平，決定“棄租轉(zhuǎn)買”，剛吸納荃灣區(qū)一伙蝕讓筍盤，單位是荃景花園1座高層D室，原則2房，實(shí)用面積434方呎，原業(yè)主2018年2月以595萬購入，并斥資約60萬元全屋裝修，早前以438萬蝕放，最終獲該對夫婦議價(jià)至429萬承接，租樓4年成功重新“上車”，而原業(yè)主持貨7年，賬面蝕166萬元。

　　租客睇樓兩次即買淘大

　　九龍灣“上車三寶”之一的淘大花園亦錄租客入市，香港置業(yè)高級區(qū)域董事陳子麟表示，港元拆息進(jìn)一步回落，加上租金上揚(yáng)，促使租客轉(zhuǎn)租為買，淘大花園本月暫錄8宗買賣，其中O座極低層2房戶，實(shí)用面積356方呎，以410萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)11517元。據(jù)悉，新買家是同區(qū)租客，因單位價(jià)錢相宜，加上租金及供樓成本相近，故睇樓2次即決定承接上述單位。