國家統(tǒng)計局今日(5月19日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中，新房、二手房價格環(huán)比上漲城市分別有22個和5個，各較3月減少2個和5個，上海新房價格以0.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹，上月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。分析稱，4月是樓市成交淡季，但一線城市需求依然暢旺，成交表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，杭州、成都、重慶等熱點(diǎn)二線城市得益于“區(qū)域地王”的出現(xiàn)，買家信心持續(xù)提振。降準(zhǔn)、公積金貸款利率調(diào)降等利好政策下，近期LPR(貸款市場報價利率)有望下行，加之各地接連出現(xiàn)高溢價地塊，樓市“紅五月”行情值得期待。

2025年4月一線城市房價走勢（大公網(wǎng)記者倪巍晨制圖）

　　4月一線城市新房價格環(huán)比由3月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新房價格環(huán)比持平，與前值相同;三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅與前值相同。同比看，一線城市新房價格下降2.1%，降幅較前值收窄0.7個百分點(diǎn);二、三線城市新房價格分別下降3.9%、5.4%，降幅各收窄0.5和0.3個百分點(diǎn)。當(dāng)月，一線城市二手房價格環(huán)比由3月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%;二、三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.4%，降幅各較前值擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn)。同比看，一線城市二手房價格下降3.2%，降幅較前值收窄0.9個百分點(diǎn);二、三線城市二手房價格分別下降6.5%、7.4%，降幅各較前值收窄0.5和0.4個百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦坦言，3月全國樓市成交集中釋放后，4月市場交易節(jié)奏回歸平穩(wěn)，尤其是新房市場，在營銷舉措持續(xù)配合下，各地新房價格走勢相對穩(wěn)健。不過，由于存量房市場成交縮量，買賣雙方再度博弈，二手房價格端又現(xiàn)波動。分城市看，暢旺需求支撐下，一線城市新房交投表現(xiàn)優(yōu)異，杭州、成都、重慶等熱點(diǎn)二線城市因“區(qū)域地王”的出現(xiàn)，買家信心持續(xù)得到提振。他補(bǔ)充說，由于上海豪宅項目交易頻繁，當(dāng)?shù)匦路績r格穩(wěn)定上行，4月新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅領(lǐng)跑70城。

　　樓市供需格局料續(xù)改善

　　中國人民銀行5月7日在國新辦發(fā)布會上宣布一系列金融支持政策，包括全面降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)，下調(diào)政策利率(公開市場7天期逆回購)0.1個百分點(diǎn)至1.4%，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，將五年期以上首套房貸款利率由2.85%降至2.6%等。

　　瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管及首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，公積金貸款利率調(diào)降后，每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出逾200億元人民幣。目前，中國正加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的一系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新等貸款管理辦法。她認(rèn)為，中國將進(jìn)一步推動樓市“去庫存”，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，有必要對地方政府收購存量住房的定價機(jī)制、資金來源，以及地方激勵機(jī)制等進(jìn)行實(shí)質(zhì)性調(diào)整和完善。

　　展望未來，穆迪(Moody's)高級分析師張興昀指出，今年首季全國房地產(chǎn)合約銷售額同比下降0.9%，降幅小于去年同期的28.6%;當(dāng)季，一線城市新房、二手房價格均獲改善，“這是房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)復(fù)蘇的關(guān)鍵指標(biāo)”。他相信，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域支持政策效果的逐步顯現(xiàn)，全國更多地區(qū)或細(xì)分市場的供需格局或得到改善。庫存周期持續(xù)推進(jìn)背景下，年內(nèi)受評開發(fā)商，尤其是在一、二線城市業(yè)務(wù)敞口較大的開發(fā)商將實(shí)現(xiàn)“降杠桿”，并確認(rèn)更多高利潤率項目的收入。

　　盧文曦補(bǔ)充說，得益于5月全面降準(zhǔn)，以及公積金貸款利率的調(diào)降，短期LPR報價有望繼續(xù)下行，利好政策有利于降低購房成本。此外，近期各地“網(wǎng)紅”樓盤去化良好，土拍市場接連出現(xiàn)高溢價地塊，這些現(xiàn)象有助于維護(hù)市場良好交易氛圍。他判斷，本月內(nèi)地樓市大概率持穩(wěn)，“成交量穩(wěn)定的同時，整體房價或迎來小幅反彈”。