圖：最新賬蝕逾百萬(wàn)住宅成交

　　超級(jí)豪宅連環(huán)損手，繼東半山傲璇及山頂MOUNT NICHOLSON后，曾經(jīng)以每呎逾8萬(wàn)元紀(jì)錄登上渣甸山分層樓王寶座的“皇第”亦見(jiàn)第一滴血，項(xiàng)目一個(gè)中層復(fù)式戶剛以1.25億元轉(zhuǎn)手，短短5年貶值逾半億元，連使費(fèi)料實(shí)蝕近8000萬(wàn)元，金額足以購(gòu)入10伙鲗魚涌太古城2房單位。/大公報(bào)記者 林惠芳

　　渣甸山白建時(shí)道47號(hào)皇第錄得首宗二手成交。據(jù)資料，該廈一伙中層A室復(fù)式單位，實(shí)用面積2846方呎，新近以1.25億元連2個(gè)車位易手，實(shí)用呎價(jià)43921元，新買家料為內(nèi)地客。

　　蝕幅可購(gòu)10伙太古城2房

　　據(jù)悉，原業(yè)主于2020年1月以約1.7645億元向發(fā)展商一手購(gòu)入，當(dāng)年呎價(jià)達(dá)6.2萬(wàn)元，最新易手價(jià)大幅回落約5145萬(wàn)元，樓價(jià)5年蒸發(fā)逾29%，由于當(dāng)年入市付15%辣稅，連同代理傭金等支出，料實(shí)際虧損約7900萬(wàn)元，金額足以購(gòu)入10伙太古城2房單位，參考該屋苑最新一宗2房交易為智星閣高層E室，實(shí)用面積502方呎，成交價(jià)710萬(wàn)元。

　　皇第由資本策略（00497）及泛海（00129）等合作發(fā)展，屬超級(jí)豪宅，項(xiàng)目于2022年5月透過(guò)招標(biāo)方式售出地下三復(fù)式戶，成交價(jià)約3.34億元，實(shí)用呎價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元，一度貴絕渣甸山分層住宅呎價(jià)。事隔2年，該廈首宗二手買賣卻低見(jiàn)4.3萬(wàn)元呎，可見(jiàn)外圍經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，豪宅買家入市意欲減，業(yè)主無(wú)奈要大劈價(jià)求售。

　　事實(shí)上，數(shù)年前屢創(chuàng)天價(jià)的超級(jí)豪宅盤，今年已先后錄得業(yè)主損手離場(chǎng)，較矚目為多次登上亞洲樓王寶座的山頂MOUNT NICHOLSON，項(xiàng)目D座一個(gè)實(shí)用面積4596方呎單位，上月以合共約2.975億元獲內(nèi)地買家承接，實(shí)呎64730元，原業(yè)主為內(nèi)地背景人士，于2017年以逾4.4億元向發(fā)展商購(gòu)入，賬面勁蝕超過(guò)1.4億元，單位期內(nèi)貶值逾3成。

　　其次，一代“亞洲樓王”、東半山傲璇頂層特色戶，實(shí)用面積5444方呎，今年3月以5.12億元連2個(gè)車位易手，原業(yè)主于2015年以5.096億元一手購(gòu)入，一度刷新亞洲分層單位造價(jià)新高，持有10年只升240萬(wàn)或0.46%，計(jì)及厘印費(fèi)及傭金等支出，料實(shí)蝕約2440萬(wàn)元。

　　銀碼逾千萬(wàn)元的豪宅屋苑亦錄損手。中原地產(chǎn)分行經(jīng)理丘祥麟表示，大嶼山愉景灣16期意堤6座低層A室套3房戶，實(shí)用面積1019方呎，以1235萬(wàn)元售出，實(shí)呎12120元，原業(yè)主2021年樓市高位以1610萬(wàn)元購(gòu)入，持貨4年，賬面蝕375萬(wàn)元或23.3%。

　　利嘉閣地產(chǎn)高級(jí)區(qū)域董事何鑫稱，上水高爾夫．御苑7座高層C室1房戶，實(shí)用面積375方呎，成交價(jià)400萬(wàn)元，實(shí)呎10667元，原業(yè)主2018年以736.3萬(wàn)元一手買入，賬面勁蝕336.3萬(wàn)，單位跌價(jià)45.6%。

　　二手拉鋸 CCL微升0.26%

　　此外，反映今年4月21日至4月27日市況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，最新報(bào)136.70點(diǎn)，按周升0.26%。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指，受外圍利好消息刺激，港股造好，惟新盤低價(jià)搶客，二手持續(xù)拉鋸，短期樓價(jià)仍反復(fù)受壓，第2季CCL目標(biāo)維持133點(diǎn)，現(xiàn)時(shí)相差2.71%。