圖：上月私人住宅平均呎租報(bào)38.02元，按月上升0.4%，連漲3個(gè)月。

　　樓價(jià)與租金走勢(shì)持續(xù)背道而馳，受外來(lái)人才及本地剛需支撐，今年4月份私人住宅平均呎租再升0.4%，連升3個(gè)月兼創(chuàng)逾5年半新高；惟二手屋苑樓價(jià)指數(shù)“死貓彈”兩周后掉頭回落，按周下調(diào)0.27%至136.34點(diǎn)，今年累跌0.94%。業(yè)界指，近年住宅“租升價(jià)跌”情況持續(xù)，加上市場(chǎng)料按息有機(jī)會(huì)進(jìn)一步回落，料加快“轉(zhuǎn)租為買(mǎi)”步伐。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　本港住屋需求持續(xù)強(qiáng)勁，據(jù)美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”顯示，今年4月份以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租報(bào)38.02元，按月上升0.4%，連漲3個(gè)月，創(chuàng)2019年7月、即紀(jì)錄高位后的逾5年半新高，并較該高峰僅相差約0.8%。

　　佐敦站港景峯租金月升9.8%

　　部分鐵路沿線屋苑的租金升勢(shì)突出，當(dāng)中佐敦站港景峯4月份呎租報(bào)53.9元，按月升9.8%；其次是烏溪沙站銀湖天峰，上月呎租報(bào)35.7元，按月漲8.8%；黃大仙站現(xiàn)崇山呎租錄43.9元，按月升8.4%。九龍?zhí)琳居忠痪雍屠势琳纠势?號(hào)租金則分別按月升7.5%及7%，最新呎租分別錄50.4元及33.8元。

　　租金走勢(shì)堅(jiān)挺，惟住宅樓價(jià)卻反復(fù)偏軟。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝分析指，近年住宅“租升價(jià)跌”情況持續(xù)，帶動(dòng)租金回報(bào)率節(jié)節(jié)攀升。據(jù)差估署資料顯示，最新3月份A類(lèi)私宅租金回報(bào)率錄3.7%，較去年同期增加0.4個(gè)百分點(diǎn)。再者，近日拆息持續(xù)回落，昨日跌至1.93厘，市場(chǎng)預(yù)期今年美國(guó)減息3次，本港按揭息率有機(jī)會(huì)進(jìn)一步回落，配合樓市全面撤辣，他相信會(huì)促使更多用家“租轉(zhuǎn)買(mǎi)”上車(chē)。

　　元朗世宙509萬(wàn)沽 6年蝕91萬(wàn)

　　樓價(jià)方面，主要反映復(fù)活節(jié)假期市況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，最新報(bào)136.34點(diǎn)，按周跌0.27%，為連升2周后回落。部分蝕讓盤(pán)獲用家吸納，美聯(lián)物業(yè)助理區(qū)域經(jīng)理張國(guó)成透露，元朗世宙3座低層J室，實(shí)用面積425方呎，獲同區(qū)租客以509萬(wàn)元承接，實(shí)呎11976元，原業(yè)主6年賬蝕91萬(wàn)元。

　　上車(chē)客支撐下，細(xì)價(jià)樓造價(jià)回穩(wěn)，消息指，屯門(mén)Novo Land第2A期5座低層F室，實(shí)用面積245方呎，剛以313萬(wàn)易手，一手原業(yè)主持貨不足2年，賬蝕37.68萬(wàn)元。值得留意，樓上高數(shù)層F室于去年10月以288.9萬(wàn)元蝕賣(mài)，相隔約半年，今次低層戶(hù)造價(jià)反彈8.3%。

　　將軍澳Sea To Sky錄短炒獲利，消息指3座中層F室2房戶(hù)，實(shí)用面積473方呎，投資者今年2月財(cái)政預(yù)算案公布前夕，以598萬(wàn)元“低撈”，剛以635萬(wàn)元轉(zhuǎn)手，不足3個(gè)月炒貴37萬(wàn)元或6.2%，扣除雜費(fèi)料淨(jìng)賺約11萬(wàn)元。