圖：元朗新入伙屋苑尚柏錄得的二手買(mǎi)賣(mài)全數(shù)獲利，為逆市奇葩。

　　【大公報(bào)訊】百元印花稅門(mén)檻放寬后，個(gè)別細(xì)價(jià)樓成為逆市奇葩，年初入伙的元朗尚柏暫錄9宗二手買(mǎi)賣(mài)，全數(shù)獲利離場(chǎng)，而且愈賺愈多，最新涉及的1房戶以282萬(wàn)沽出，投資者半年賬賺31.6萬(wàn)或12.6%，為屋苑首宗賺幅達(dá)雙位數(shù)個(gè)案。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，細(xì)價(jià)樓交投保持活躍，元朗尚柏本月已錄4宗二手買(mǎi)賣(mài)，最新成交為中層J室，實(shí)用面積282方呎，采1房間隔，開(kāi)價(jià)300萬(wàn)元，剛減至282萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)1萬(wàn)元，原業(yè)主于去年10月以250.4萬(wàn)元一手買(mǎi)入單位，持貨6個(gè)月，賬面獲利31.6萬(wàn)元，單位半年升值12.6%。

　　值得留意，上述成交無(wú)論賬面獲利金額或賺幅，均屬尚柏入伙以來(lái)最多。據(jù)資料，尚柏入伙迄今暫錄9宗二手買(mǎi)賣(mài)，全數(shù)賬面錄得利潤(rùn)，賺幅介乎3.3%至12.6%，單位售價(jià)全數(shù)低于“3球”，成交價(jià)介乎265萬(wàn)至293萬(wàn)元，其中造價(jià)最低的極低層J室，實(shí)用面積282方呎，本月初以265萬(wàn)元沽出，實(shí)用呎價(jià)9397元，原業(yè)主于去年10月以242萬(wàn)元一手購(gòu)入，短炒半年賬面獲利23萬(wàn)元，賺幅9.5%。

　　尚柏于去年10月開(kāi)售，發(fā)展商采低價(jià)策略促銷(xiāo)，首批單位折實(shí)呎價(jià)低見(jiàn)8614元，成功吸引大批買(mǎi)家及投資者搶購(gòu)。

　　Ken Sir斥298萬(wàn)購(gòu)荃灣中心

　　今年初積極掃入荃灣細(xì)價(jià)樓的投資者呂宇健（Ken Sir）再度出手，美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘家豪透露，呂宇健剛以298萬(wàn)增持荃灣中心5座極高層E室，單位實(shí)用面積324方呎，實(shí)呎9198元，原業(yè)主持貨19年賬賺214萬(wàn)或2.5倍。翻查資料，同座中高層E室于5日前以285萬(wàn)元易手，撇開(kāi)樓層因素，今次造價(jià)高出13萬(wàn)或4.6%。

　　然而，數(shù)年前高追入市的業(yè)主仍未擺脫蝕讓。中原地產(chǎn)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理馮健平表示，荔枝角美孚新邨3期吉利徑6號(hào)高層D室3房戶，實(shí)用面積670方呎，以710萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)10597元，原業(yè)主于2023年3月以800萬(wàn)元購(gòu)入，持貨逾2年，賬面蝕90萬(wàn)元或11.3%。

　　中原地產(chǎn)資深分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理溫志樑稱(chēng)，火炭駿景園5座高層復(fù)式戶，實(shí)用面積1294方呎，以1520萬(wàn)元沽出，實(shí)用呎價(jià)11747元，原業(yè)主2020年以1800萬(wàn)元購(gòu)入，5年賬蝕280萬(wàn)元或15.6%。

　　中原地產(chǎn)分行經(jīng)理周志華表示，粉嶺牽晴間12座中層E室2房戶，實(shí)用面積384方呎，成交價(jià)400萬(wàn)元，原業(yè)主6年賬蝕100萬(wàn)元。中原地產(chǎn)首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)詈气櫷嘎?，上水海禧華庭1座中層E室2房戶，實(shí)用面積391方呎，以388萬(wàn)元易手，原業(yè)主4年賬蝕112萬(wàn)元，單位貶值22.4%。