圖：預(yù)算案利好消息并未反映在今年首兩個(gè)月的樓市表現(xiàn)中，故樓價(jià)仍持續(xù)調(diào)整。

　　特區(qū)政府于上月底將繳付最低印花稅的樓價(jià)上限提升至400萬元，消息并未反映在今年首兩個(gè)月的樓市表現(xiàn)中，故樓價(jià)仍持續(xù)調(diào)整，差餉物業(yè)估價(jià)署公布最新私人住宅的樓價(jià)走向，其中2月份的私樓售價(jià)指數(shù)報(bào)284.7點(diǎn)，連跌3個(gè)月，跌幅約2.33%，創(chuàng)2016年7月后的逾8年半新低，按月跌0.87%，今年首兩個(gè)月累跌約1.56%。

　　業(yè)界相信，由于目前股市氣氛好，加上細(xì)價(jià)樓的印花稅成本下降，樓價(jià)短期內(nèi)料會(huì)止跌回穩(wěn)。\大公報(bào)記者 林志光

　　差估署各類單位的分類樓價(jià)指數(shù)方面，首兩個(gè)月跌幅最小的是實(shí)用面積小于431方呎的A類細(xì)單位，只跌約0.69%，表現(xiàn)遠(yuǎn)較其他類單位及整體樓價(jià)平穩(wěn)。表現(xiàn)最差是實(shí)用面積431至753方呎的B類中小型單位，及753至1076方呎的C類中大型單位，首兩個(gè)月分別下跌約2.01%及2.5%，其最新指數(shù)各報(bào)277.5點(diǎn)及269點(diǎn)。實(shí)用面積逾1076方呎的D類大型及E類超大型單位，兩個(gè)月的跌幅各約1.75%及1.95%。

　　世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，政府上月將價(jià)值400萬元以下的住宅單位印花稅，由1.5%稅率減至只需100元，加上港股升幅顯著帶動(dòng)整體樓市氣氛趨向正面，相信樓價(jià)短期應(yīng)止跌。然而由于發(fā)展商正大力推售庫(kù)存來滿足目前被壓抑的需求，短期樓價(jià)較難出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。目前樓市?復(fù)蘇主要出現(xiàn)在樓齡較新的物業(yè)，而樓齡較高的單位仍面臨下調(diào)壓力。

　　萊坊：樓價(jià)下半年開始回升

　　萊坊高級(jí)董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，樓價(jià)首兩個(gè)月累跌近1.6%，主要反映財(cái)政預(yù)算案前的市場(chǎng)情況，隨著預(yù)算案宣布減印花稅利好消息，細(xì)價(jià)樓的表現(xiàn)將會(huì)逐漸向好；加上美國(guó)去年12月再減息0.25厘后，預(yù)料本港樓價(jià)于今年上半年見底，短期內(nèi)則在谷底反復(fù)徘徊。由于美國(guó)下半年或再減息半厘，發(fā)展商的貨尾量也會(huì)逐漸減少，他預(yù)測(cè)在有更多投資者入市下，樓價(jià)在下半年會(huì)開始明顯回升，全年有機(jī)會(huì)升5%。

　　租金指數(shù)見逾5年半高

　　至于私樓租金方式，繼續(xù)表現(xiàn)理想，差估署今年2月份的私樓租金指數(shù)報(bào)193.5點(diǎn)，連升3個(gè)月，累升約0.83%，距離2019年8月歷史高位，只差6.6點(diǎn)，為逾5年半新高，按月再升0.31%。其中較受中小家庭歡迎的B類單位，升幅最大，過去兩個(gè)月升逾1%；A類細(xì)單位表現(xiàn)較差，租金兩個(gè)月來停滯不前。

　　郭偉恩指出，隨著本港公開招股等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增加，更多專才于今年陸續(xù)來港，令住宿需求上升，隨著更多外來人口移居香港，預(yù)計(jì)推動(dòng)住宅租金向上尤其在暑假期間有新一輪需求來自非本地學(xué)生，升幅或更顯著。