特區(qū)政府積極推動(dòng)招商引資，成功吸引多家國(guó)內(nèi)外先進(jìn)企業(yè)落戶香港。筆者觀察到，愈來愈多內(nèi)地新質(zhì)生產(chǎn)力及傳統(tǒng)先進(jìn)工業(yè)企業(yè)有意在港設(shè)立產(chǎn)品研發(fā)及示范性生產(chǎn)線，顯示香港漸成為先進(jìn)企業(yè)據(jù)點(diǎn)。

　　短期內(nèi)，河套港深創(chuàng)新及科技園香港園區(qū)已具備初步條件，第一期約1000萬平米已完成規(guī)劃，部分研究大樓將于年內(nèi)交付，人才公寓亦已可入住。此外，香港科技園公司管理的大埔、元朗及將軍澳三個(gè)創(chuàng)新園，亦為先進(jìn)企業(yè)提供合適廠房。

　　中長(zhǎng)線方面，北部都會(huì)區(qū)的發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆?。新田科技城作為?chuàng)新科技地帶的核心，約300公頃為創(chuàng)科用地，樓面面積可達(dá)700萬平米，相當(dāng)于17個(gè)香港科學(xué)園的規(guī)模，為未來十年提供充足的產(chǎn)業(yè)空間。

　　香港私人市場(chǎng)亦提供一定數(shù)量的工業(yè)用地與廠房。截至2024年底，私人廠房存量約1.74億方呎，空置率約7%；倉(cāng)庫(kù)存量約4000萬方呎，空置率約7.2%。部分倉(cāng)庫(kù)地契用途為工業(yè)或倉(cāng)庫(kù)，可透過申請(qǐng)豁免書轉(zhuǎn)作一般工業(yè)用途，滿足先進(jìn)企業(yè)需求。另有若干產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一的工業(yè)地盤具重建潛力，配合工廈活化政策2.0，可額外獲得20%容積率，惟需補(bǔ)地價(jià)。

　　價(jià)格調(diào)整帶來機(jī)遇

　　近年工業(yè)物業(yè)租金及售價(jià)調(diào)整，部分業(yè)主愿意以具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格出租或出售，回報(bào)率穩(wěn)步上升，為租戶、用家及投資者提供良好入市時(shí)機(jī)。

　　筆者接觸的內(nèi)地企業(yè)多以設(shè)立研發(fā)及示范性生產(chǎn)線為目標(biāo)，除展示技術(shù)實(shí)力外，亦有助對(duì)接香港金融市場(chǎng)，吸引投資者了解其內(nèi)地業(yè)務(wù)。

　　盡管香港工業(yè)物業(yè)價(jià)格高于內(nèi)地，但相對(duì)其他國(guó)際城市仍具競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)有意拓展國(guó)際市場(chǎng)的內(nèi)地先進(jìn)企業(yè)，香港的地理優(yōu)勢(shì)、金融中心地位及“超級(jí)聯(lián)系人”角色，正好提供理想平臺(tái)。無論是河套園區(qū)、北都區(qū)、科技園及私人工業(yè)物業(yè)，香港已準(zhǔn)備就緒，迎接新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)進(jìn)駐，助力企業(yè)背靠祖國(guó)、走向世界。

　　（作者為高力香港資本市場(chǎng)及投資服務(wù)執(zhí)行董事）