金管局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，本港銀行存款總額突破18萬億元，高達18.079萬億元，按年增長9.2%，并且連續(xù)15個月錄得升幅。近期樓市氣氛轉(zhuǎn)趨樂觀，這筆“儲蓄彈藥”或?qū)D(zhuǎn)化為實質(zhì)購買力，為市場注入新動力。

　　俗語有話“積谷防饑”，香港經(jīng)濟近年持續(xù)疲弱，市民減少消費，有錢都寧愿放入銀行，加上不斷有外來資金流入，本港銀行存款愈儲愈多。相比1997年銀行存款僅不足3萬億元，經(jīng)過28年累升近5倍；多年來證明港人儲蓄能力驚人，這筆錢就好像投資市場入面隨時可以出動的“彈藥庫”，一旦出擊，隨時引發(fā)另一次大旺市。

　　本港存款額已達天文數(shù)字，以去年全港整體物業(yè)注冊總值計算，僅為5314億元，只占現(xiàn)時銀行存款總額的不到3%；回顧過去20年（2005年至2024年），累積物業(yè)注冊金額亦僅約11萬億元，遠低于現(xiàn)時的銀行存款規(guī)模。這意味著，即使只有一小部分資金從存款流向樓市，對市場亦可構(gòu)成支撐。當資金積聚于本地而未大量外流，一旦市場氣氛轉(zhuǎn)好或利率持續(xù)回落，這筆“儲蓄彈藥”有機會迅速轉(zhuǎn)化為實際購買力。

　　近月息口回落，愈來愈多市民由“租樓”轉(zhuǎn)做“買樓”。以前樓市一向租賃成交居多，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年平均每10宗成交個案中，有6宗是租樓，有些月份更只得2宗買賣。

　　今年情況卻有所轉(zhuǎn)變，尤其2月至5月，“供樓平過租樓”成為大趨勢，平均每10宗成交，有4至5宗都是買樓，租客和買家的比例幾乎打成平手，表現(xiàn)勢均力敵。

　　上半年新盤成交料破萬宗

　　現(xiàn)時買樓收租平均有3.5厘回報，部分達逾4厘水平，市場按息則跌穿2厘，已大幅低于租金回報，買樓已具吸引力。

　　正所謂“春江水暖鴨先知”，實力買家見市況回暖，立刻主動出擊。單計5月，一手市場錄得約83宗樓價逾3000萬元的大額成交，按月上升逾七成，創(chuàng)半年以來新高。這不僅反映實力買家對后市轉(zhuǎn)趨樂觀，也顯示部分資金開始由觀望轉(zhuǎn)為積極入市。

　　今年首5個月，新盤成交量共約7800宗；若加上6月，估計上半年成交有機會突破1萬宗，比起去年同期約8800宗增加逾一成，有望創(chuàng)下近6年以來最高紀錄。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）