雖然現(xiàn)屆特區(qū)政府官員都十分愿意聽(tīng)取市民意見(jiàn)，但筆者仍認(rèn)為其中兩個(gè)政策做得特別好，值得再次贊揚(yáng)的。此外在當(dāng)下這個(gè)蛻變階段，我就有關(guān)方面再補(bǔ)充一些看法。

　　筆者認(rèn)為特首做得好的政策，其中一個(gè)是人口政策，成功將人口由負(fù)數(shù)轉(zhuǎn)為正數(shù)增長(zhǎng)！但本文想集中討論一個(gè)與人口政策有關(guān)聯(lián)的教育政策！在短短兩三年間令香港成為了重要的教育中心！筆者的兩個(gè)兒子都曾在英國(guó)留學(xué)，所以可以體會(huì)到教育產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)的重要性，現(xiàn)在的香港已經(jīng)成為了華南地區(qū)一個(gè)重要能通往國(guó)際水準(zhǔn)的升學(xué)階梯。

　　事實(shí)上，本港一眾大學(xué)中不乏國(guó)際水準(zhǔn)的科目，而且排名前列及得到國(guó)際認(rèn)可。香港的教育制度雖然有很多可以批評(píng)的地方，但一直以來(lái)在學(xué)生讀書(shū)的機(jī)會(huì)上，其實(shí)是做得不錯(cuò)的！發(fā)展教育可以令到本港的教育系統(tǒng)進(jìn)一步成長(zhǎng)、擴(kuò)大且匯聚更多的教學(xué)精英！而本港的教學(xué)制度成功匯聚更多高端人才的關(guān)系，令到大灣區(qū)的科研項(xiàng)目會(huì)有更深厚的人才庫(kù)及科研水準(zhǔn)！這與地產(chǎn)有什么關(guān)系？當(dāng)然有重大關(guān)系！一個(gè)城市的價(jià)值在乎有否足夠的高端人才與年輕人！當(dāng)然，足夠的人口流動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展極為重要！香港大學(xué)可提供更多學(xué)位及選擇給予內(nèi)地年輕人升學(xué)！

　　最近太太安排與筆者在北京慶祝生日，以滿足我可參觀壯麗萬(wàn)里長(zhǎng)城的風(fēng)采。筆者與當(dāng)?shù)芈眯猩绨才诺乃緳C(jī)談?wù)摃r(shí)提及北京學(xué)府，例如清華大學(xué)、北京大學(xué)等等，發(fā)覺(jué)內(nèi)地年輕人是十分爭(zhēng)取在讀書(shū)上作充實(shí)，但內(nèi)地人才眾多，要入讀一些高端學(xué)府其實(shí)機(jī)會(huì)渺茫，聽(tīng)到司機(jī)的描述令我想起在香港曾見(jiàn)過(guò)一些留學(xué)的內(nèi)地博士生穿著舊運(yùn)動(dòng)鞋出席畢業(yè)禮，草根家庭刻苦向上的確是十分令人佩服及感動(dòng)，香港配合內(nèi)地發(fā)展是可以達(dá)到雙贏，同時(shí)令香港進(jìn)一步為祖國(guó)貢獻(xiàn)出一分力，我們不單只增加了人才入讀大學(xué)，亦見(jiàn)到例如清華大學(xué)及北京大學(xué)等學(xué)府近年開(kāi)始“南下”，提供給華南地區(qū)及大灣區(qū)包括香港的年輕人進(jìn)修的課程及學(xué)位，筆者這一代受高深教育的比例是較少的，見(jiàn)到香港及內(nèi)地的教育發(fā)展令人十分感動(dòng)！

　　新來(lái)港優(yōu)才置業(yè)比率上升

　　說(shuō)了城市的軟實(shí)力，接下來(lái)筆者直接分享本港的地產(chǎn)情況，我看到喜歡香港的人其實(shí)越來(lái)越多，當(dāng)然有些別有用心唱淡的人常掛在口邊認(rèn)為優(yōu)才不在港買物業(yè)是一個(gè)負(fù)面消息！筆者對(duì)這些幸災(zāi)樂(lè)禍的人感到奇怪，另外優(yōu)才暫不買樓，正反映了優(yōu)才計(jì)劃是一個(gè)平民化，普羅大眾都可掌握到的機(jī)會(huì)，香港可以提供這個(gè)機(jī)會(huì)，其實(shí)是一件值得榮幸的事，何況優(yōu)才不買樓而去租樓其實(shí)一樣對(duì)房地產(chǎn)有提振作用，租務(wù)旺盛，買賣價(jià)也會(huì)有底氣，而新來(lái)港優(yōu)才，在香港買樓比率無(wú)論是一手或者二手住宅市場(chǎng)，明顯已越來(lái)越多，部分港人放棄的機(jī)會(huì)，其實(shí)內(nèi)地人正珍而重之，未來(lái)的世界是屬于有信心的人！

　　（作者為祥益地產(chǎn)總裁）