踏入六月意味下半年將至，而香港樓市展現(xiàn)回暖跡象，預料樓價將穩(wěn)步回升。受多項利好因素推動，筆者預計下半年樓價或升約5%，以下就從六個方面分析驅(qū)動樓市?復蘇的關(guān)鍵動力。

　　其一，人流?復蘇帶動經(jīng)濟增長。去年12月中央重啟深圳赴港“一簽多行”政策，初期效果雖未顯著，但現(xiàn)已逐漸顯現(xiàn)。繁忙時段交通擠塞，旺區(qū)及旅游熱點人潮涌動，顯示人流顯著增加。這股人氣不僅提振零售與消費市場，更為樓市交易注入活力，支撐物業(yè)需求穩(wěn)步回升。

　　內(nèi)地資金涌入港股利樓市

　　其次，內(nèi)地資金涌入港股，間接利好樓市。金融界估計今年流入港股的“北水”可達2萬億元，推動股市表現(xiàn)亮眼。港股活躍受惠于資金流入及新股上市熱潮，市場動能持續(xù)增強。股市向好與經(jīng)濟及樓市表現(xiàn)相輔相成，投資者信心提升，帶動物業(yè)市場需求上升。

　　其三，中美貿(mào)易緊張局勢緩和為市場提供喘息空間。中美對話后關(guān)稅大幅下調(diào)，商家壓力減輕，得以加速業(yè)務(wù)拓展并分散風險。雖然特朗普施政仍有不確定性，但市場預期未來數(shù)月相對穩(wěn)定。香港商家向來擅于應(yīng)變，預料將把握這一機遇積極發(fā)展業(yè)務(wù)，鞏固經(jīng)濟?復蘇基礎(chǔ)，從而改善樓市氣氛。

　　其四，拆息回落減輕業(yè)主負擔。近期樓宇按揭利率降至3厘以下，資金成本降低令業(yè)主及投資者心態(tài)更為樂觀。利息支出減少不僅提振消費意欲，亦降低投資者急于沽售物業(yè)的壓力。持有物業(yè)的投資者無需大幅減價競爭，樓價因此有望止跌并逐步回穩(wěn)。

　　其五，租金回報率高企吸引投資者入場。隨著租務(wù)需求上升，租金持續(xù)上揚，平均回報率達3.5厘，部分屋苑甚至超過4厘。相較定期存款，物業(yè)投資的回報優(yōu)勢顯著，吸引精明投資者趁勢入市。穩(wěn)定的租金收益為長線投資者注入信心，進一步鞏固樓市需求。

　　其六，零售及飲食行業(yè)漸有起色，反映經(jīng)濟活力增強。特區(qū)政府近年推動的“盛事經(jīng)濟”與“夜經(jīng)濟”成效漸顯，人流增加帶動消費熱潮。商鋪市場亦較之前幾年有改變，縱使舊租戶結(jié)業(yè)，也有新租戶迅速進駐，反映商業(yè)活動正穩(wěn)步?復蘇。

　　（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）