圖：低息環(huán)境重臨，住宅租金回報(bào)強(qiáng)勁，加上內(nèi)地客源的持續(xù)流入，為樓市?復(fù)蘇提供支持。

　　香港樓市正迎來轉(zhuǎn)勢(shì)訊號(hào)，港元拆息近期大幅回落，加上過去數(shù)次減息累計(jì)幅度近2厘，物業(yè)投資者的利息負(fù)擔(dān)大減。投資者心態(tài)轉(zhuǎn)趨樂觀，積極部署新一輪投資策略。市場預(yù)計(jì)美國聯(lián)儲(chǔ)局下半年再次減息，資金成本進(jìn)一步下降，低息環(huán)境有望重臨，熱錢流入將為樓市注入新活力。

　　“樓市好，經(jīng)濟(jì)才會(huì)好”是香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定律。住宅市場?復(fù)蘇往往帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)，包括地產(chǎn)代理、裝修建材、家品、服務(wù)業(yè)及金融業(yè)等，樓市交投旺，氛圍亦隨之改善。與此同時(shí)，銀行定期存款息率逐步回落，資金尋求更高回報(bào)的產(chǎn)品，而住宅物業(yè)近年租金水平愈升愈有，自然就成為投資者首選。

　　另外，內(nèi)地赴港人口持續(xù)增長，顯著推高租賃需求。內(nèi)地品牌進(jìn)軍香港，派遣員工駐港；人才計(jì)劃及投資移民申請(qǐng)?jiān)黾樱欢暌嘤鷣碛鄡?nèi)地學(xué)生選擇來港攻讀專上課程，有不少更在畢業(yè)后留港發(fā)展。這些生力軍刺激住宅租賃市場，令租金水平持續(xù)上揚(yáng)。相較之下，住宅樓價(jià)過去數(shù)年回落近三成，租金與樓價(jià)“此消彼長”，令買樓收租的回報(bào)率超越定期存款，平均達(dá)3.5%或以上，形成吸引的投資環(huán)境。

　　盡管樓價(jià)短期內(nèi)仍偏軟，可能出現(xiàn)輕微調(diào)整，但市場已展現(xiàn)“離底不遠(yuǎn)”的訊號(hào)，下行空間有限，入市值博率較過去數(shù)年顯著提升。租金持續(xù)上升，供樓利率確定回落，這些因素成為具前瞻性投資者的入市指標(biāo)。近期市場交投漸趨活躍，反映投資者捕捉到利好因素，開始采取行動(dòng)。

　　內(nèi)地買家穩(wěn)步增長

　　發(fā)展商過去兩年積極減持庫存，部分項(xiàng)目雖面臨虧損，但資金回籠是核心策略。隨著高息環(huán)境消退，財(cái)務(wù)壓力減輕，發(fā)展商對(duì)市場動(dòng)態(tài)敏感度高，當(dāng)庫存降至低位，價(jià)格回升的契機(jī)便浮現(xiàn)，樓市反彈訊號(hào)愈來愈明顯。

　　事實(shí)上，香港樓市的生態(tài)近年已悄然改變，客源不再局限于本地買家。內(nèi)地人對(duì)港樓的需求穩(wěn)步增長，粗略計(jì)已占總成交量約兩成，這些需求促使樓市交投穩(wěn)步向上。筆者相信，香港樓市的熊市階段步向結(jié)尾。低息環(huán)境的重臨，加上租金回報(bào)強(qiáng)勁，以及內(nèi)地客源的持續(xù)流入，均為市場?復(fù)蘇提供堅(jiān)實(shí)支撐。投資者若能把握當(dāng)前時(shí)機(jī)，或可在樓市全面回暖前搶占先機(jī)。

　?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁）