上回筆者為大家介紹了如何透過“居所貸款利息”扣稅慳錢，今回將繼續(xù)講解其他注意事項。

　　【承接5月12月A13版】

　?。?）供樓或未能用盡扣稅額。居所貸款利息的扣稅額是根據(jù)供樓人士在課稅年度內(nèi)的總供樓利息開支計算的，假設(shè)業(yè)主于去年11月開始入住新屋，每月的供樓利息約為1.45萬元，而利息扣減的月份僅有五個月（即2024年11月至2025年3月），則可申請的扣稅額為1.45萬元×5個月=7.25萬元，這樣便未能用盡10萬元扣稅額。

　　（2）如其他扣除項目足夠，居所貸款利息可保留至下次使用。居所貸款利息僅可在二十個課稅年度可使用，但不必連續(xù)使用。除了居所貸款利息外，納稅人還可以透過其他扣稅項目來減輕稅務(wù)負擔，包括強積金供款、長者住宿照顧開支、個人進修開支、自愿醫(yī)保計劃、合資格年金保費以及慈善捐款等。如果供樓人士在計算基本免稅額及其他稅款寬免后已無需繳稅，那么居所貸款利息的配額便可留待日后使用。

　?。?）樓花期間的利息支出不可用作扣稅額。近年一手主導(dǎo)市場，由于特區(qū)政府放寬樓花按揭的成數(shù)上限，現(xiàn)時樓花按揭與現(xiàn)樓按揭的條款已經(jīng)睇齊，因此更多一手買家傾向選擇“即供”付款方法，即在物業(yè)尚未落成時便開始供款。然而需要注意的是，居所貸款利息的扣稅指引指出，物業(yè)必須已經(jīng)用作居住，而樓花仍在興建中，這意味著業(yè)主在入住前所支付的按揭貸款利息將無法用作扣稅。

　　加按套現(xiàn)利息不可扣稅

　　（4）加按套現(xiàn)的利息支出不可用作扣稅額。有些業(yè)主可能會將已供斷的物業(yè)加按，即重新向銀行申請按揭，以套現(xiàn)出另一筆資金，并用于資金周轉(zhuǎn)或其他投資用途。不過，這筆新貸款并非用于購買住宅，因此這筆加按貸款的利息支出將無法當作居所貸款利息的扣稅。

　　每位業(yè)主的處境各有不同，計算稅項的方式也會有所差異。如果對報稅有任何疑問，建議向稅務(wù)局進行詳細查詢。

　　（作者為經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營運總監(jiān)）