銀行水浸，拆息連日急降。與樓按相關(guān)的1個(gè)月拆息從4月底約4厘水平至目前跌穿1厘，供樓負(fù)擔(dān)減輕，對(duì)樓市起到支持作用，帶動(dòng)市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)旺。

　　在關(guān)稅戰(zhàn)下，熱錢(qián)涌入本港，金管局本月四度入市，共注入近1300億港元，銀行體系總結(jié)余激增至1741億港元。銀行業(yè)水浸之下，H按實(shí)際按息跌穿3厘。樓市進(jìn)入“供平過(guò)租”時(shí)代。這意味著，每月供款平過(guò)每月租金的支出，或代表買(mǎi)樓收租，每個(gè)月的租金收入足夠抵銷利息開(kāi)支，是吸引投資者重投樓市的一大誘因。

　　根據(jù)中原城市領(lǐng)先指數(shù)調(diào)查，全港143個(gè)大型屋苑中，有140個(gè)的租金回報(bào)率達(dá)2.28厘或以上，整體占比98%。大批屋苑現(xiàn)時(shí)供樓開(kāi)支低于租金，吸引部分租客轉(zhuǎn)向置業(yè)，市場(chǎng)有望出現(xiàn)更多“轉(zhuǎn)租為買(mǎi)”的需求。

　　至于“熱錢(qián)效應(yīng)”，對(duì)樓市的正面影響亦有跡可尋。金管局對(duì)上一次入市是在2020年4月至10月期間，半年內(nèi)合共85次入市，累計(jì)向市場(chǎng)注入逾3600億港元。即使當(dāng)時(shí)本港正值第二、三波疫情爆發(fā)，但受惠熱錢(qián)泊港，本港樓價(jià)于疫情下不跌反升。

　　目前的減息潮下，銀行定存利率由早前的4、5厘以上高位，回落至現(xiàn)時(shí)普遍不足3厘，過(guò)往將資金長(zhǎng)放銀行“食息”的吸引力大減。相比之下，現(xiàn)時(shí)樓市租金回報(bào)率平均已升至約3.5厘，已超越定存利率。在資金尋求更佳回報(bào)的情況下，物業(yè)市場(chǎng)的投資吸引力正逐步回升，釋放更多購(gòu)買(mǎi)力，樓市將因此受惠，今年樓市見(jiàn)底機(jī)會(huì)增加。

　　樓市氣氛轉(zhuǎn)旺，新盤(pán)更越賣(mài)越旺。5月上半月一手市場(chǎng)成交近1000宗，比上月同期增加1.2倍。二手方面，中原5月上半月亦促成逾370宗二手買(mǎi)賣(mài)，亦比上月同期升逾一成。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）