“房住不炒”是硬道理，其道理很簡單，就是住屋是民生重要的一環(huán)。房地產(chǎn)市場更加是重要的分配財(cái)富平臺，如果炒風(fēng)過熱，社會利益分配就不平衡，深度矛盾自然出現(xiàn)。

　　當(dāng)然，筆者同意樓價(jià)下跌是對上車買家有利，是合乎重整市場的基本條件。成功的跌市是富人將機(jī)會讓給草根，即所謂財(cái)富轉(zhuǎn)移，而失敗的跌市是樓價(jià)跌到人心惶惶，明明對草根有利都不敢入市，當(dāng)樓價(jià)回升的時(shí)候，深層次矛盾并未消除。

　　樓市要避免住宅供應(yīng)中斷，不要讓整體市場中期供應(yīng)不足，導(dǎo)致樓價(jià)高企的日子重臨。避免中斷供應(yīng)除了持續(xù)土地供應(yīng)之外，同樣重要的就是發(fā)展商建屋不能停下來，樓價(jià)始終要能支付建筑成本，才能維持市場運(yùn)作。

　　救樓市，救樓價(jià)，就是救轉(zhuǎn)流成交，也是救人心?？s短調(diào)整期，大量降低市場受調(diào)整的深度影響。當(dāng)發(fā)展商不敢投資的時(shí)候，其實(shí)是變相終止了幾年后的供應(yīng)，制造了下一波的樓價(jià)高潮。

　　買樓收租 有利可圖

　　現(xiàn)在的樓價(jià)處于低谷，筆者認(rèn)為準(zhǔn)買家應(yīng)該忘掉價(jià)錢，以“抵用”即性價(jià)比配合自己的實(shí)況去入市，“房住不炒”重點(diǎn)不是放在“價(jià)錢是否跌到最低”，過分追求價(jià)格，其實(shí)中間是有“貪”的成分，也具有“賭”的性質(zhì)。買樓投資應(yīng)以長線為本才是正確心態(tài)。

　　對于投資者，筆者的忠告是地產(chǎn)市場仍然有其重要的價(jià)值。雖則筆者也是投資者，但個(gè)人是不同意短炒的，這是我數(shù)十年來身體力行的方向。在市場有租務(wù)需求的時(shí)候買樓收租，筆者認(rèn)為是一個(gè)好的選擇，香港人口日益老化，內(nèi)地及世界各地都有新的精英及年輕人來港，他們是要租樓的。買樓收租可以增加租盤的供應(yīng)及放緩租金上升，所以現(xiàn)實(shí)環(huán)境，我們年長一輩可以繼續(xù)投資去為租務(wù)市場提供供應(yīng)，令到香港更健康發(fā)展。 （作者為祥益地產(chǎn)總裁）