圖：供樓負(fù)擔(dān)減輕，會刺激置業(yè)的意欲，并帶動新盤的成交上升。

　　“沒有最低，只有更低”。隨著熱錢流入本地銀行體系，最近一個多星期本地銀行的1個月同業(yè)拆息持續(xù)回落。

　　有銀行發(fā)表研究報告預(yù)期，拆息回落相信是受大型IPO（首次公開招股）及企業(yè)股息支付高峰期來臨，引發(fā)資金短暫流入，拆息回落只是短暫性，1個月同業(yè)拆息的正常水平應(yīng)為3.35厘。

　　但上述報告發(fā)表后，同業(yè)拆息的回落依然持續(xù)。最新1個月同業(yè)拆息更回落至1.19厘，比起上星期的平均約1.3厘水平更低。按現(xiàn)時拆息計算的實際按揭利率，最新按息已回落至不足2.5厘的低位。

　　如果比對于一年前，以當(dāng)時匯豐銀行的最優(yōu)惠利率（P）為5.875厘計算，而按息的封頂利率為P-2%計算，當(dāng)時實際按息仍高達(dá)3.875厘。換言之，一年間實際按息已大幅回落1.375厘以上，不用等美國減息，不少業(yè)主已率先享受減息的好處。

　　相信大家亦明白減息會降低準(zhǔn)買家的供樓成本，進(jìn)一步刺激準(zhǔn)買家的購房需求，亦提升房產(chǎn)市場流動性，再者拆息回落銀行定期存款息率亦會調(diào)低，而近期本地銀行普遍的定期存款息率已回落至3厘以下水平，而同時間樓市整體租金持續(xù)回升，目前一般租金回報已升至3厘或3.5厘的以上水平。當(dāng)租金回報持續(xù)高于定期存款，勢必推動更多資金從定期轉(zhuǎn)為買樓收租。

　　租金回報吸引

　　供樓負(fù)擔(dān)回落，供平過租愈見明顯，加上租金回報變得更加吸引，推動更多投資客買樓收租。隨著中美關(guān)稅戰(zhàn)爭拗緩和，加上本地同業(yè)拆息持續(xù)回落，近月新盤市場再度轉(zhuǎn)旺。本月迄今，新盤銷售已達(dá)至1500伙水平，全月銷售會否超越2000伙，仍需視乎會否有大型新盤緊接登場。

　　新盤旺市一浪接一浪，年內(nèi)新盤銷售已達(dá)約7000伙水平?，F(xiàn)時拆息持續(xù)走低，其間續(xù)有新盤登場，相信今年上半年整體新盤銷售勢必超越8000伙，與去年上半年的8800伙不遑多讓，甚或有機會挑戰(zhàn)9000伙的水平，比去年上半年更暢旺。

　?。ㄗ髡邽槭兰o(jì)21 星鑄總經(jīng)理）