過去一周環(huán)球經(jīng)濟(jì)最大亮點(diǎn)，是中美之間貿(mào)戰(zhàn)談判取得重大進(jìn)展，兩國協(xié)商大幅削減及暫緩相互關(guān)稅，并達(dá)成90日的“休戰(zhàn)”協(xié)議，相關(guān)消息在全球財(cái)金市場引發(fā)激烈回響。于本港而言，這一利好消息與中央政府近期“放水”提振兩地市場，以及香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）急劇回落相輔相成，為樓市及股市注入新動(dòng)能，對(duì)新盤市場的刺激作用更是可見一斑。

　　隨著貿(mào)易緊張局勢緩解，一手交投明顯轉(zhuǎn)活。如西沙熱爆新盤連續(xù)四輪開售均火速售罄，當(dāng)中不乏大手客踴躍支持，發(fā)展商更即時(shí)加推新一輪385伙單位應(yīng)市。新盤熱潮，彰顯樓市持續(xù)轉(zhuǎn)好。美聯(lián)研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》資料及市場資料，今年截至5月13日止，一手成交量錄約6277宗，雖然較去年同期7420宗，按年下跌約15%，但仍是過去6年同期第二高水平。

　　港匯走強(qiáng) H按急跌

　　其實(shí)今次“貿(mào)易戰(zhàn)2.0”對(duì)樓市影響相對(duì)有限，一方面由于內(nèi)地及香港早已就貿(mào)戰(zhàn)爭端做好心理及經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)備，減輕沖擊。另一方面，當(dāng)前香港樓市指標(biāo)與“貿(mào)易戰(zhàn)1.0”時(shí)期相比已顯著改善。現(xiàn)時(shí)無論本港銀行存款、租金水平及細(xì)單位租金回報(bào)率等，均較“貿(mào)易戰(zhàn)1.0”有所提升。此外，香港特區(qū)政府去年已全面撤辣，消除買家入市重要的顧慮，為市場持續(xù)向好奠定基礎(chǔ)。

　　更令人振奮的是，港元近期表現(xiàn)強(qiáng)勢，吸引外資流入，帶動(dòng)與樓按掛鉤的一個(gè)月HIBOR急速回落，日前更一度跌至約1.33厘，遠(yuǎn)低于上月底高位約4.1厘。這不僅減輕供樓人士的負(fù)擔(dān)，結(jié)合租金持續(xù)上升帶來的回報(bào)率提升，正進(jìn)一步刺激買家入市，為樓市帶來多重正面效應(yīng)。

　　雖然樓市短期前景漸趨向好，但一手貨尾量高企仍是影響樓市中長期走勢的關(guān)鍵因素。近年政府減少賣地，預(yù)計(jì)未來三至四年一手私宅供應(yīng)將呈下降趨勢。根據(jù)房屋局公布最新資料，未來3至4年一手供應(yīng)（包括已批出土地可隨時(shí)動(dòng)工（熟地）、已落成未售出單位數(shù)目（現(xiàn)樓貨尾）、建筑中未售出單位數(shù)目）于今年首季合共錄得約10.5萬個(gè)單位，連跌四季并創(chuàng)七個(gè)季度新低，最新數(shù)量較去年一季度紀(jì)錄高位11.2萬伙減少約7000伙，估計(jì)隨著本財(cái)年潛在土地供應(yīng)創(chuàng)有紀(jì)錄的15年低位，而且預(yù)期發(fā)展商實(shí)際吸納土地會(huì)跟隨減少。在此情況下，土地供應(yīng)將逐步回落，支撐樓市表現(xiàn)。

　　展望二季度，在“貿(mào)易戰(zhàn)2.0”陰霾未散下，預(yù)期樓市大致靠穩(wěn)，“供平過租”促使更多租客“租轉(zhuǎn)買”及投資者入市下，一手成交料按季升約13.7%，錄得約5000宗水平，創(chuàng)6年新高；二手成交則估計(jì)有望錄約1.1萬宗，按季升約6.2%，達(dá)一年高位。至于租金及樓價(jià)走勢方面，受惠租務(wù)旺季來臨，以及人才及留學(xué)生持續(xù)來港利好租務(wù)市場，料二季度租金升約3%，而樓價(jià)則輕微回調(diào)，延續(xù)“租升價(jià)跌”的情況。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）