圖：香港樓市受到多方面的需求回升支撐，逐漸接近觸底回穩(wěn)。

　　樓市的上落，一直是香港社會的熱門話題。

　　樓價的波動不僅影響市民置業(yè)能力，更牽動整體經(jīng)濟(jì)與社會穩(wěn)定。樓價長期高企削弱市民負(fù)擔(dān)能力，降低入市意欲，即使成功置業(yè)者也因財(cái)務(wù)壓力而減少消費(fèi)，引發(fā)“望樓興嘆”情緒，潛在影響社會穩(wěn)定。反之，樓價大幅下跌會損害市場信心，若每個單位價值下跌數(shù)十萬元，總計(jì)財(cái)富蒸發(fā)可達(dá)數(shù)萬億元，引發(fā)“負(fù)財(cái)富效應(yīng)”，對經(jīng)濟(jì)民生構(gòu)成更大威脅。

　　過去幾年，住宅樓價由高位已下跌約三成，雖然至今仍未完全觸底，但底部已近。當(dāng)前樓市展現(xiàn)多元需求支撐，顯示市場具備回穩(wěn)潛力。

　　首先，剛性需求是市場恒常動力。無論市況如何，因婚姻、家庭結(jié)構(gòu)改變、校網(wǎng)調(diào)整或工作地點(diǎn)變更等因素，總有買家需要置業(yè)，推動交投活躍。

　　其次，短線投資者對400萬元以下細(xì)單位的興趣日益濃厚；對他們而言，樓價回落同時亦是機(jī)遇。這類物業(yè)因成本較低且回報潛力高，成為投資熱點(diǎn)，為市場注入活力。

　　再次，追求穩(wěn)定租金回報的長期投資者，亦是近期市場的重要支柱。他們專注優(yōu)質(zhì)物業(yè)，短期波動對其影響有限，為市場提供穩(wěn)定需求，鞏固樓市基礎(chǔ)；加上近期拆息回落，供樓開支減少，但租金卻仍然有上升空間，令長線投資者更加積極。

　　公屋富戶成私樓新購買力

　　近期公屋富戶成為新興買家群體。特區(qū)政府收緊公屋政策，約8萬戶富戶可能需遷出，釋放大量置業(yè)需求。不少富戶具備購買高端住宅或投資物業(yè)的能力，為市場注入新動力。至于內(nèi)地買家，則是這幾年樓市的重要支柱，粗略計(jì)算占總成交量逾兩成，且比例持續(xù)上升。他們資金充裕，無論自住或投資，均顯著支持市場需求，推動樓市交投。

　　樓價回落近三成，多數(shù)業(yè)主不愿見價格進(jìn)一步超預(yù)期下跌；而剛性需求、短線投資者、長期投資者、公屋富戶及內(nèi)地買家等持續(xù)入場，更令市場需求日益穩(wěn)固。當(dāng)前市場雖未完全企穩(wěn)，但回暖跡象已現(xiàn)。買家若能把握時機(jī)，精選優(yōu)質(zhì)物業(yè)，或可在市場全面?復(fù)蘇前搶占先機(jī)。

　?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁）