圖：新地西貢西沙Sierra Sea，屬于近期的焦點(diǎn)新盤(pán)，全盤(pán)將提供多達(dá)9700伙。

　　剛過(guò)去的復(fù)活節(jié)，一手市場(chǎng)成交量明顯顯著回落，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)上缺乏焦點(diǎn)新盤(pán)開(kāi)售。銷(xiāo)售集中于貨尾盤(pán)的情況下，本月至今整體新盤(pán)銷(xiāo)售仍然不足600伙，相對(duì)于上月新盤(pán)銷(xiāo)售大幅回落。今個(gè)月的新盤(pán)市場(chǎng)幾乎完全聚焦于一個(gè)新盤(pán)，而樓盤(pán)仍處于收票階段，短期銷(xiāo)售自然有所受壓。

　　無(wú)可否認(rèn)受到中美關(guān)稅戰(zhàn)的沖擊，加上股市大幅波動(dòng)，目前樓市正陷入膠著。市場(chǎng)再有大型新盤(pán)將于短期內(nèi)登場(chǎng)，備受關(guān)注的新地位處于西貢西沙的超大型新盤(pán)Sierra Sea，加上項(xiàng)目屬于新界東北區(qū)最大型的焦點(diǎn)新盤(pán)，全盤(pán)將提供多達(dá)9700伙，規(guī)模直逼沙田第一城，首批定價(jià)是區(qū)內(nèi)近十一年來(lái)最低，一石激起千重浪，物業(yè)肯定是近年新盤(pán)市場(chǎng)最熱鬧。

　　上半年新盤(pán)銷(xiāo)售料達(dá)萬(wàn)伙

　　大型新盤(pán)開(kāi)售的前夕，市場(chǎng)完全聚焦于物業(yè)的收票情況，買(mǎi)家心態(tài)變得觀望，連帶發(fā)展商的推盤(pán)意欲亦變得觀望。整體新盤(pán)銷(xiāo)售將稍稍回落，視乎Sierra Sea的推售進(jìn)程，相信今個(gè)月整體只會(huì)售出約1000伙新盤(pán)，但隨時(shí)接近半數(shù)是來(lái)自Sierra Sea。

　　相信在大型新盤(pán)展開(kāi)推售后，新盤(pán)亦會(huì)喚起市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，其他大型新盤(pán)亦會(huì)乘勢(shì)登場(chǎng)，當(dāng)然Sierra Sea亦會(huì)乘勝追擊。換言之，預(yù)期下個(gè)月的新盤(pán)市場(chǎng)又會(huì)再次踏入高峰期，新盤(pán)市場(chǎng)亦會(huì)變得熱鬧，銷(xiāo)售可能會(huì)重上2000伙以上的水平。樂(lè)觀而言，今年上半年的新盤(pán)銷(xiāo)售仍然有可能達(dá)至1萬(wàn)伙。

　　目前樓市仍然會(huì)一手旺、二手相對(duì)淡靜，樓市仍然持續(xù)整固。二手市場(chǎng)未能延續(xù)旺勢(shì)，交投量仍然處于3000至3500伙的水平，買(mǎi)家心態(tài)依然觀望，發(fā)展商定價(jià)仍然相當(dāng)審慎，繼續(xù)震撼低價(jià)的推盤(pán)策略。但隨著大型新盤(pán)續(xù)以“震撼低價(jià)”低開(kāi)，為新盤(pán)市場(chǎng)求量，助樓市“破局”尋找新契機(jī)，大型新盤(pán)低價(jià)登場(chǎng)，自然會(huì)引領(lǐng)大批買(mǎi)家踴躍涌出，更可借此試探市場(chǎng)之承接力，“世界盤(pán)”登場(chǎng)下，可激發(fā)更多購(gòu)買(mǎi)力回歸樓市。

　?。ㄗ髡邽槭兰o(jì)21 Q動(dòng)力總經(jīng)理）