自預(yù)算案放寬細(xì)價(jià)樓印花稅后，加之恒生指數(shù)急上，“小陽(yáng)春”先在新盤市場(chǎng)出現(xiàn)，二手更有“接力”之勢(shì)。除細(xì)價(jià)樓外，樓價(jià)2000萬(wàn)元以上的中高價(jià)住宅，撤辣后成交量亦增近六成。

　　樓市逐步回暖，一手市場(chǎng)交投率先止跌回升。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2025年2月一手私人住宅市場(chǎng)錄得895宗買賣登記，按月上升18%，創(chuàng)3個(gè)月新高。購(gòu)買力此消彼長(zhǎng)之下，2月二手私樓買賣登記量已連跌3個(gè)月，跌至1993宗，創(chuàng)一年新低。惟該數(shù)據(jù)仍未反映預(yù)算案后的“小陽(yáng)春”現(xiàn)象，相信3、4月份的登記量會(huì)出現(xiàn)更明顯升幅，尤其一手市場(chǎng)。

　　自踏入3月份以來(lái)，一手市場(chǎng)再進(jìn)一步轉(zhuǎn)旺，不足半個(gè)月已錄逾1200宗成交，是2月同期的3倍，部分新盤見(jiàn)反應(yīng)好，逐步加價(jià)。

　　新盤旺市之下，整體買家入市信心亦逐步增強(qiáng)，“小陽(yáng)春”更由細(xì)價(jià)樓蔓延至樓價(jià)2000萬(wàn)元以上的中高價(jià)住宅。

　　其中，被視為樓市風(fēng)向指標(biāo)、屬傳統(tǒng)十大屋苑之首的鲗魚(yú)涌太古城，預(yù)算案后即錄得一宗矚目大額成交，一個(gè)復(fù)式單位以2600萬(wàn)元售出，呎價(jià)約2.03萬(wàn)元。是次成交價(jià)創(chuàng)屋苑自2022年7月后新高，呎價(jià)亦為屋苑近5個(gè)月以來(lái)重上2萬(wàn)元水平。

　　中高價(jià)物業(yè)獲追捧

　　過(guò)去太古城復(fù)式戶甚少成交，原因是放盤不多，業(yè)主惜貨，同類單位高峰期造價(jià)更高達(dá)4000萬(wàn)元。如春櫻閣頂層A室，實(shí)用面積1277方呎，2020年5月便以4030萬(wàn)元易手，呎價(jià)3.16萬(wàn)元，無(wú)論成交金額及呎價(jià)均創(chuàng)屋苑歷史新高。與4年多前呎價(jià)相比，太古城復(fù)式戶呎價(jià)回落超過(guò)三成。對(duì)新買家而言，絕對(duì)是筍價(jià)。

　　近年特區(qū)政府全方位搶人才，本港中高價(jià)物業(yè)亦變得吃香，價(jià)量回升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全面撤辣后的第一年，樓價(jià)2000萬(wàn)元以上的一、二手私人住宅成交及金額分別增加57%及40%，兩項(xiàng)數(shù)字同創(chuàng)3年新高。

　　撤辣后樓價(jià)2000萬(wàn)元以上的中高價(jià)成交，新盤及二手樓各有捧場(chǎng)客，各占一半左右；一手方面，以黃竹坑站港島南岸（276宗）、啟德澐璟（108宗）及天璽．天（105宗）占最多。至于二手屋苑，則以薄扶林貝沙灣（42宗）、九龍站君臨天下（36宗）及西半山寶翠園（35宗）最受實(shí)力買家歡迎。

　　（中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）