圖：近月住宅市場(chǎng)已開(kāi)始全線旺場(chǎng)，無(wú)論是一手、二手市場(chǎng)、居屋第二市場(chǎng)都有轉(zhuǎn)趨暢旺的跡象。

　　近月樓市交投再度轉(zhuǎn)趨熾熱，連帶整體二手成交亦顯著增加，不少買(mǎi)家入市意欲重燃，趁樓價(jià)整固而加快入市趁低吸納，亦有個(gè)別投資者重投市場(chǎng)。相信大家亦明白，在過(guò)去數(shù)年美國(guó)加息周期下，息口高企令整體投資市場(chǎng)幾近停頓，但隨著美國(guó)減息周期開(kāi)啟，投資市場(chǎng)亦有機(jī)會(huì)重新活躍起來(lái)。

　　當(dāng)然最重要是資金市重現(xiàn)，特別是股票市場(chǎng)重新活躍起來(lái)。過(guò)去兩個(gè)月股市的明顯變得熾熱，資金持續(xù)流入令每日成交金額大幅增加，港股從去年2月平均每日成交金額只有900億元的水平，去年12月每日成交金額已顯著增加至1420億元，今年1月再升至1438億元。

　　踏入蛇年，港股更見(jiàn)暢旺，2月份平均每日成交金額已增加至2973億元，更較去年同期急增2.3倍。今個(gè)月股市成交有機(jī)會(huì)再升，在過(guò)去的兩星期，每日成交介乎2338億至3831億元，平均成交金額超越3000億元，每日成交增加的同時(shí)，恒指亦已企穩(wěn)24000點(diǎn)以上。相信大家亦明白股市持續(xù)暢旺，投資者于股市賺到錢(qián)，就可以釋放財(cái)富效應(yīng)，亦自然愿意增加消費(fèi)，更好提振消費(fèi)、亦會(huì)促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)格回升。

　　本月新盤(pán)銷(xiāo)售可達(dá)2500伙

　　相對(duì)于樓市，今年資金市明顯是股票市場(chǎng)先行，樓市仍然相對(duì)平穩(wěn)。不過(guò)，今個(gè)月新盤(pán)市場(chǎng)持續(xù)火爆，最新新盤(pán)銷(xiāo)售已超越1630伙，相信下星期就會(huì)增加至2000伙以上。換言之只要新盤(pán)推售配合，今個(gè)月的新盤(pán)銷(xiāo)售應(yīng)該可以超越2500伙，令首季新盤(pán)銷(xiāo)售可突破4200伙的高位，與去年四季度的4680伙接近，亦是近年首度出現(xiàn)連續(xù)兩季新盤(pán)銷(xiāo)售突破4000伙。再者，未來(lái)一季尚有多個(gè)大型新盤(pán)登場(chǎng)，反映新盤(pán)市場(chǎng)持續(xù)興旺。

　　綜合而言，近月住宅市場(chǎng)已開(kāi)始全線旺場(chǎng)，無(wú)論是一手、二手市場(chǎng)、居屋第二市場(chǎng)都有轉(zhuǎn)趨暢旺的跡象，反映市場(chǎng)上資金仍然充裕，整體銀行存款總額仍處于高水。租金升樓價(jià)跌格局持續(xù)，回報(bào)增加及供平過(guò)租，資金需要尋求出路，加上近月股票市場(chǎng)持續(xù)熾熱，投資市場(chǎng)重現(xiàn)生氣，財(cái)富效應(yīng)下資金將陸續(xù)由股市投入樓市。

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